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第 1 条 本细则依不动产经纪业管理条例 (以下简称本条例) 第三十九条规定订定之。 第 2 条 经营不动产经纪业 (以下简称经纪业) 者，应检附下列文件，依本条例第五条第一项规定，向所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请许可： 一申请书一式二份。 二公司负责人、董事、监察人、经理人或商号负责人、经理人名册，及其身分证明文件影本。 三其他经中央主管机关规定之文件。 第 3 条 直辖市或县 (市) 主管机关受理前条申请，经审查合于规定者，应予许可，并副知辖内之同业公会转知其全国联合会；不合规定者，应通知该经纪业于十五日内补正，届期未补正者，驳回其申请。 第 4 条 经纪业经主管机关许可后，应于六个月内依本条例第七条第一项、第三项规定办妥公司登记或商业登记、缴存营业保证金及加入登记所在地之同业公会。 第 5 条 经纪业应于开始营业后十五日内，检附下列文件，向所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请备查： 一申请书一式二份。 二公司或商业登记证明文件影本。 三营业保证金缴存证明影本。 四同业公会会员证明影本。 五不动产经纪人员名册及其证书影本。 六其他经中央主管机关规定之文件。 直辖市或县 (市) 主管机关准予备查后，应通知该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会。 第 6 条 经纪业经许可后，下列事项内容有变更者，除第七条另有规定外，应于变更之日起三十日内，以书面向所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请备查： 一经纪业名称、所在地、组织型态、经营型态、营业项目及是否经营国外不动产仲介或代销业务。 二公司负责人、董事、监察人、经理人或商号负责人、经理人。 直辖市或县 (市) 主管机关准予备查后，应通知该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会，经纪业分设之营业处所非在其所辖区域内者，并应通知该营业处所所在地直辖市或县 (市) 主管机关。 第 7 条 经纪业迁出所在地直辖市或县 (市) 主管机关管辖区域以外时，应于迁出后三十日内，以书面向迁入之直辖市或县 (市) 主管机关申请迁入备查，并向原所属之同业公会报备，及加入迁入之直辖市或县 (市) 同业公会，该迁入之同业公会并应转知其全国联合会。 前项经纪业迁入之直辖市或县 (市) 主管机关，于办理该经纪业之迁入备查后，应通知该经纪业迁出之直辖市或县 (市) 主管机关。经纪业分设之营业处所非在其所辖区域内者，并应通知该营业处所所在地直辖市或县 (市) 主管机关。 第 8 条 经纪业分设营业处所，依本条例第五条第三项规定，应于设立后三十日内，以书面记明下列事项，向经纪业所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请备查： 一经纪业名称及所在地。 二营业处所名称、所在地及设立日期。 三该营业处所雇用之经纪人员姓名、身分证明文件字号及证书字号。 经纪业分设之营业处所为本条例第四条第十款所称非常态之固定场所者，前项第二款应记明事项，改以该营业处所之设立目的、代理销售不动产名称、所在地、销售总金额及设立期间代之。 直辖市或县 (市) 主管机关准予备查后，应通知该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会；经纪业分设之营业处所非在其所辖区域内者，并应将第一项或前项之资料，通知该营业处所所在地直辖市或县 (市) 主管机关。 第 9 条 前条第一项第二款、第三款或第二项应记明之事项有变更者，经纪业应于变更之日起三十日内，以书面记明变更事项，并向经纪业所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请备查。 直辖市或县 (市) 主管机关准予备查后，应通知该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会；经纪业分设之营业处所非在其所辖区域内者，应通知该营业处所所在地直辖市或县 (市) 主管机关；变更事项系营业处所之迁入或迁出者，应通知该营业处所迁出之直辖市或县 (市) 主管机关，并连同前条第一项或第二项资料，通知其迁入之直辖市或县 (市) 主管机关。 第 10 条 经纪业分设之营业处所裁撤时，应于裁撤后三十日内，以书面向经纪业所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请备查。 直辖市或县 (市) 主管机关准予备查后，应通知该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会，裁撤之营业处所非在其所辖区域内者，并应通知该营业处所所在地直辖市或县 (市) 主管机关。 第 11 条 经纪业雇用之经纪人员为外国人者，于依第五条、第八条第一项或第二项规定申请备查时，并应检附该外国人依本条例第三十八条第二项规定取得之中央主管机关许可之证明文件影本。 第 12 条 经纪业经许可后，所在地同业公会尚未设立者，应加入邻近直辖市或县 (市) 同业公会。 前项经纪业于所在地同业公会设立后，应即加入之。 第 13 条 代销经纪业于所在地或邻近直辖市或县 (市) 同业公会未设立前，应加入所在地或邻近直辖市或县 (市) 仲介经纪业同业公会。 前项代销经纪业于所在地或邻近直辖市或县 (市) 代销经纪业同业公会设立后，应即依前条规定办理。 第 14 条 直辖市或县 (市) 主管机关应设置下列簿册，并永久保存： 一不动产经纪业管理登记簿。 二外县市不动产经纪业在其所辖区域内设立之营业处所管理登记簿。 三不动产经纪人名簿。 四不动产经纪营业员名簿。 五不动产经纪业专册。 第 15 条 请领不动产经纪人证书，应检附下列文件，向户籍所在地直辖市或县 (市) 主管机关申请之： 一申请书。 二身分证明文件影本。 三申请人最近一年内直四公分、宽二点八公分正面脱帽半身相片一式二张。 四不动产经纪人考试及格证书及其影本。 五一年以上经纪营业员经验证明文件及其影本。 直辖市或县 (市) 主管机关受理前项申请，经审查合于规定者，应发给不动产经纪人证书，并退还前项第四款及第五款文件原本；不合规定者，应通知其于十五日内补正，届期未补正者，驳回其申请，并退还前项第二款至第五款文件。 第 16 条 外国人请领不动产经纪人证书，应检附依本条例第三十八条第二项经中央主管机关许可之证明文件及前条第一项各款文件，向居留地直辖市或县 (市) 主管机关申请之。 第 17 条 经纪人依本条例第十五条第一项规定办理换发证书时，应于证书有效期限届满前六个月内，检附下列文件，向原核发机关申请之： 一申请书。 二完成专业训练三十个小时以上之证明文件。 三原核发之经纪人证书。 直辖市或县 (市) 主管机关受理前项申请，经审查合于规定者，应即换发证书；不合规定者，应通知其于十五日内补正，届期未补正者，驳回其申请，并退还前项第二款及第三款文件。 换发之证书，其有效期限自原证书有效期限届满之次日起算四年。 换发证书，得以于原证书加注延长有效期限之方式为之。 第 18 条 经纪人未依规定办理换发证书，或申请换发证书被驳回，其原证书有效期间届满者，由原核发机关注销原证书，并公告周知及通知当事人、其任职经纪业所在地直辖市或县 (市) 主管机关及该经纪业所属之同业公会转知其全国联合会。 第 19 条 经纪人证书经依前条规定注销后，重新申请核发者，应检附第十五条第一项第一款至第四款文件，及最近四年内完成专业训练三十个小时以上之证明文件原本及其影本，向原核发机关申请之。 直辖市或县 (市) 主管机关受理前项申请后，准用第十五条第二项规定办理。 第 20 条 经纪人证书损坏或灭失，申请换发或补发者，应叙明其损坏或灭失之原因，检附第十五条第一项第一款至第四款文件，向原核发机关申请之。 直辖市或县 (市) 主管机关受理前项申请后，准用第十五条第二项规定办理。 第 21 条 经纪业应依本条例第十八条及第二十条规定，于营业处所明显之处，揭示下列文件： 一经纪业许可文件。 二同业公会会员证书。 三不动产经纪人证书。 四报酬标准及收取方式。 前项第一款至第三款文件，得以影本为之。 第一项第四款规定，于代销经纪业不适用之。 第 22 条 经纪业系加盟经营者，应于广告、市招及名片等明显处，标明加盟店或加盟经营字样。 第 23 条 经纪人员收受委讬人或与委讬人交易之相对人之有关文件，应掣给收据。 第 24 条 不动产之买卖、互易、租赁或代理销售，非由经纪业仲介或代销者，不适用本条例第二十二条第一项之规定。 第 25 条 经纪业执行业务过程，应记录其办理情形。主管机关得查询或取阅经纪业执行业务有关纪录及文件，并得限期令所辖区域内之经纪业及外县市经纪业于所辖区域内设立之营业处所，提出第五条第二款至第五款文件或其他业务执行之相关资料、说明书，经纪业不得规避、妨碍或拒绝。 第 26 条 本条例第十四条第三项及第三十一条第二项所定之处罚，由经纪人员原领不动产经纪人证书或不动产经纪营业员证明时之户籍所在地主管机关为之。 主管机关依前项规定办理时，应即公告，并通知当事人、其任职之经纪业及该经纪业所属之同业公会；撤销或废止不动产经纪营业员证明时，并应通知原核发证明之机构或团体。 第 27 条 经纪人员有本条例第三十一条第一项各款情事之一者，由其经纪业所在地直辖市或县 (市) 主管机关交付惩戒；惩戒结果，应通知当事人，并函请原领不动产经纪人证书或不动产经纪营业员证明时之户籍所在地主管机关登录。 第 28 条 经纪人员依本条例第十四条第三项规定受撤销或废止不动产经纪人证书或不动产经纪营业员证明者，于原因消灭后，得重新请领证书或证明。 第 29 条 本细则所定书、表、簿、册之格式，由中央主管机关定之。 第 30 条 （删除） 第 31 条 本细则自发布日施行。