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一、范围和对象： 昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。 二、计租面积和计租办法： 计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的５０％计算，普通阳台以使用面积的３０％计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。 计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。 三、月租金标准 房改起步阶段每分分值为０．００６元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积０．４５元左右。 四、计算公式： １、旧房月租金=分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金＋超面积租金。 ２、新房月租金=〔分值×〔基本租金总分数×（１±增减率）〕×使用面积＋设备租金＋院坝空地租金〕×（１＋５０％）＋超面积租金。 五、计租方法： １、首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内； ２、对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金=分值×基本租金分×（１±增减率）； ３、对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金=分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。 六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。 七、住户安装的设备不计租。 八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。 九、计算月房租单位面积单价时，以元为单位，保留二位小数，即取到分，从小数点后第三位起四舍五入，计算房租总额时保留一位小数取到角，丈量面积的长、宽以米为单位，保留两位小数，户计租面积保留一位小数。 十、住宅一楼有独用围栏的院坝超过五平方米的，其超过部分每平方米土地坪收０．１０元，混凝土地每平方米收０．２０元。 十一、房改起步阶段的新建住宅租金按《昆明市实行新房新制度暂行办法》的规定比同类房屋提高５０％计租。 十二、煤气（电炊）装置，凡是由单位出资安装的，均由房屋产权单位按设备租金计算纳入房租。 十三、计算租金时，按照“昆明市公有住宅租金定分标准表”（详见附件）中的分数打分累计评租，也可用房屋基本租金分６５分，按“昆明市公有住宅租金定分标准表”中的调剂分数加减后评租。 十四、房屋计租条件发生变化时，重新评定房租。 十五、本办法自１９９３年１０月１日起施行，由昆明市住房制度改革领导小组办公室负责解释。 例一：某户住房量得计租面积４０平方米。 １、房屋基本租金计分： 结构３２分平顶１分屋面１０分 内墙８分门窗８分楼地面６分 共计６５分 ２、房屋增减率％： （１）该户住房位于东华小区，按增减率不增不减，为０； （２）该户住房在六层楼的五楼，按增减率，增２％。 （３）房屋设备租金计分： 水表４０分供水到户４０分壁厨４０分 电表４０分天线４０分煤气２００分 共计４００分。具体计算如下： １、房屋基本分=房屋总分数×（１±增减率）６５分×（１±２％）=６６．３分 ２、房屋单位面积租金=分值×房屋基本分０．００６元×６６．３分=０．４０元／平方米 ３、设备租金=分值×设备分数０．００６元×４００分=２．４０元 ４、该户应交月租金=房屋单位面积租金×计租面积＋房屋设备租金 ０．４０元×４０平方米＋２．４０元=１８．４０元／户 例二：某住房计租面积４０平方米 １、房屋基本租金共６９分（６５分＋４分=６９分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，结构加２分、内墙加２分。 ２、房屋增减率 （１）该住房位于北门街，±为０； （２）该住房在六层楼房的三楼，应增３％。 ３、房屋设备租金为６６０分。即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数。 住房壁柜加１２０分盆加１２０分面盆加２０分 ４、该住宅为１９９２年１月１日以后的新房，租金比同结构旧房屋提高５０％。 计算：（１）房屋基本分： ６９分×（１＋３％）=７１．０７ （２）房屋单位面积租金： ０．００６元×７１．０７分=０．４３元／平方米 （３）设备租金： ０．００６元×６６０分=３．９６元 （４）应交月租金： （０．４３元×４０＋３．９６元）（１＋５０％）=３１．７４元 例三：某套住房计租面积为４０平方米（其中：厨房３平方米为水磨石地坪，卫生间２平方米为水磨石地坪和磁砖墙裙） １、房屋基本租金分分别为： （１）除厨房、卫生间以外部分为６７分（６５分＋４分－２分=６７分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，平顶加４分，屋面减２分。 （２）厨房为６８分（６５分＋１分＋４分－２分=６８分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，屋面减２分。 （３）卫生间７２分（６５分＋１分＋４分＋４分－２分=７２分）依据同上，即地面加１分，平顶加４分，内墙加４分，屋面减２分。 ２、房屋增减率： （１）该户位于马街应减５％。 （２）该户在六层楼的第三层应增３％。 ３、房屋设备租金基本分为４００分。 计算： １、房屋基本租金分分别为： （１）除厨房、卫生间以外部分６５．６分 ６７分×（１－５％）（１＋３％）=６５．６分 （２）厨房６６．６分〔６８×（１－５％）（１＋３％）=６６．６分〕 （３）卫生间７０．５分〔７２×（１－５％）（１＋３％）=７０．５分〕 ２、房屋单位面积租金分别为： （１）除厨房、卫生间以外部分 ０．００６×６５．６=０．３９元／平方米 （２）厨房０．００６×６６．６=０．４０元／平方米 （３）卫生间０．００６×７０．５=０．４２元／平方米 ３、设备租金：０．００６×４００=２．４元 ４、应交月租：０．３９×３５＋０．４０×３＋０．４２×２＋２．４=１８．０９元 附件昆明市公有住宅租金定分标准表 １分分值０．００６元 单位：月租分／平方米 ┌─┬───────────────────────────┬──┬─┐ ││ 项目 │分数│调│ │├───────────────────────────┼──┤剂│ ││房租基本分│65│分│ │├─┬──┬──────────────────────┼──┤数│ │││等级│条件内容│││ ││钢├──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││级││全部或承重分为钢筋混凝土结构，内外装修良好的│34│+2│ ││││单元式配套房。│││ │结├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││││部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构及大板房│││ ││砖│ 1│，外墙部分磁砖水涮石，水泥挂面或涂料粉刷，设│32│0 │ ││││有阳台的单元式配套住宅。│││ ││├──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││││部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是│││ ││混│ 2│清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅│30│-2│ ││││或其它房屋。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││││材料上等，标准较高的砖木材料(石料)结构这类房│││ ││砖│ 1│屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院或│30│-2│ │构│││花园洋房等高级房屋。│││ ││├──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││ 2│一般砖木结构房屋│25│-7│ ││├──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││木│ 3│结构简单，材料较差，无装修，室内没有专用上、│20│- │ ││││下水等设备，较低级的砖木结构房屋。││12│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ ││土│ 1│纯土木结构的平房或二层楼的房屋，或简易房屋。│20│- │ ││木││││12│ ├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││ 1│双层楼地板、拼花地板、地砖或美术磨石子等坪。│9 │+3│ ││├──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││ 2│宽度10公分以内的企口楼板及一般磨石子地平、地│7 │+1│ ││││板胶地坪。│││ │地├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││3 │混凝土及一般企口楼地板。│6 │0 │ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││4 │较好的旧式楼地板。│5 │-1│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││5 │普通偏搭缝地板│4 │-2│ │面├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││6 │未拼缝楼板、残破楼地板、三合土、瓦渣、炉渣地│2 │-4│ ││││坪。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││7 │土地坪。│1 │-5│ ├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││1 │钢丝网高标号粉涮油漆、胶合板、丝木屑板、压条│7 │+8│ ││││美术方格平顶。│││ │平├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││2 │整齐的压条平顶板、有花纹及多线脚的灰砂平顶│5 │+4│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││3 │一般压条平顶及大块平顶板、或砂灰平顶、普通刨│3 │+2│ │顶│││花木屑木丝板。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││4 │砂浆抿顶、石灰刷白的平顶和纸板压订平顶│1 │0 │ ├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││1 │美术护墙板、磁砖贴面。│12│+4│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││2 │普通护墙板、贴墙纸墙顼全部油漆墙。│10│+2│ │内├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││3 │部分油漆墙。│8 │0 │ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││4 │一般砖墙粉刷及刷色、有踢脚板。│7 │-1│ │墙├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││5 │土基墙、一般石灰抿面、木板壁或用格子门间隔。│5 │-3│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││6 │土抿墙、石灰刷白。│3 │-5│ ├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││1 │钢筋混凝土屋面、有隔热层和防水层处理。│10│0 │ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │屋││2 │钢筋混凝土屋面、无隔热层。│8 │-2│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││3 │平整的全部及双层筒板瓦屋面、有面板的平瓦屋面│6 │-4│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │面││4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面、无防水层的平顶屋面│4 │-6│ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││5 │响瓦铁皮、草顶及其它临时性屋面│2 │-8│ ├─┼─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││1 │较好的双屋窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、钢窗、双│10│+2│ ││││层门(铁门、玻璃门)、双腰头玻璃门。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │门││2 │一般双层窗(纱窗、玻璃窗、百页窗)、单腰头西式│8 │0 │ ││││门、钢窗。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││3 │一般单腰头玻璃窗、较好的花格吊窗、单腰头西式│6 │-2│ ││││门、较好的屏门、格子门。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │窗││4 │普通玻璃门、一般吊窗、有腰头木板门、简单屏门│4 │-4│ ││││、格子门、双扇门。│││ │├─┼──┼──────────────────────┼──┼─┤ │││5 │简单板窗、无玻璃木格窗、梭窗、梭门、简单板门│2 │-6│ ├─┼─┼──┴──────────────────────┼──┴─┤ │增││环城马路以及沿线新建住宅小区。│0 │ ││地├─────────────────────────┼────┤ │减│段│近郊区和郊区、镇所在地及企事业、工矿区，如虹山、蔡│ -5%│ ││环│家村、关上、马街等。│-10%│ │率│境├─────────────────────────┼────┤ │││远郊区。│-15%│ ││││-30%│ ├─┼─┼─────────────────────────┼────┤ │││楼层高度超过3米，每超过0.1米│ +5%│ ││├─────────────────────────┼────┤ │││檐口高度不足2米。 │-10%│ ││├─────────────────────────┼────┤ │增││地面经常潮湿或空气不畅通或檐口高度在2米至2.5米。│ -5%│ ││├─────────────────────────┼────┤ ││其│室内失去天然光线，白天需要开灯或地下室或半地下室及│-10%│ │减││暗楼。│-30%│ ││├─────────────────────────┼────┤ │││一院三户以内有庭院绿化或场地宽阔或占底层建筑面积一│ +5%至│ │率││点五倍以上。│ +10% │ ││├─────────────────────────┼────┤ │││四层楼以上房屋无垃圾或排水处理。│ -8%│ │±│它├─────────────────────────┼────┤ │││他户合用过道间未隔(按户发摊)、或阁楼、楼梯间及庙宇│-5%至 │ │││大殿改为住宅。│-15%│ │％│├─────────────────────────┼────┤ │││无厕所│ -5%│ ││├─────────────────────────┼────┤ │││合用厨房、厕所。│ 各-3%│ ││├─────────────────────────┼────┤ │││84年以前的房屋。│ -3%│ └─┴─┴─────────────────────────┴────┘ ┌─┬─────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬───┬─────┐ ││增总││││││││││ ││减层│ 一 │二│三│四│五│六│七│高││ ││百数│ 层 │层│层│层│层│层│层││备注│ ││分│ 楼 │楼│楼│楼│楼│楼│楼│层││ ││层次率││││││││││ │楼├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┼─────┤ ││底层│ 0│0 │-1│-2│-3│-3│-3│-4││ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤│ │层│二层│││+3│+2│+1│+1│+1│-2││ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤│ ││三层││││+3│+3│+3│+3│0 ││ │增├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤│ ││四层│││││+3│+3│+3│0 │底层有围栏│ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤院坝+2│ │减│五层││││││+2│+2│从五层││ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤至倒数││ ││六层│││││││+1│第二层││ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤二层+2││ ││七层││││││││││ │├─────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼───┤│ ││顶层││0 │-2│-3│-4│-6│-7│││ ├─┼─────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴───┴─────┤ ││││调剂分数│ ││ 单位 │项目├─────────┬───────────┤ ││││分数│ 基本分400分│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││个│电表│40│40│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││户│ 水到户 │40│40│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ │设│个│水表│40│40│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││个│住房壁柜│80-120││ │备├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││个│厨房壁柜│40│40│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ │基│户│ 提升机 │40││ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││套│共用天线│40│40│ │本├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││套│煤气装置│ 200│ 200│ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ │分│套│电炊装置│ 200││ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││个│浴盆│80-120││ │├─────┼────┼─────────┼───────────┤ ││个│面盆│20││ └─┴─────┴────┴─────────┴───────────┘