月湖区人民政府，市政府有关部门： 月湖区人民政府关于《夏埠新区农村房屋拆迁安置补偿暂行办法》已经市政府同意，现予转发，请依法认真组织实施。
二〇〇八年十二月三十一日
夏埠新区农村房屋拆迁安置补偿暂行办法
为加速我市城市化进程，全面提升城市品位，保障夏埠新区房屋拆迁安置顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的精神，按照市委、市政府加快夏埠新区建设发展的要求，结合本地实际情况，制定本暂行办法。
一、安置办法
（一）安置对象
在夏埠新区一期建设规划红线范围内，因建设需要，被认定的被拆迁户为安置对象。
（二）安置地点
根据夏埠新区的整体规划要求，安置地初步确定在夏埠中大道两侧，分东、西两块建设安置小区。具体用地范围红线由市规划局确定。安置小区征用的农村农用土地，由政府批准为集体建设用地。
（三）安置方式
被拆迁户采取一户一宅方式在安置小区内集中安置。无论一户一栋、一栋多户、一户多栋的，每户只能在指定的位置小区范围内申请一处占地面积为120㎡的宅基地。
（四）安置小区规划设计
按照夏埠新区详规要求和新型农村村庄规划的特点，结合农村村民居住实际情况，合理布局，采用联排一户一宅的户型设计，底层建筑面积为110㎡，楼层3.5-5层。根据建房户的建房能力，户型按层高分别设计，使安置小区整齐协调、美观大方。
（五）安置小区建设
1．安置小区由政府统一规划、统一设计；统一基础设施、公共设施建设，统一硬化、绿化、亮化、通电、通水、通路、通电讯；统一完成每户基础工程至±0.00，地上建筑物由建房户自行建设，但必须严格按照设计图纸施工，不得改变外观设计和层高。
2．为确保安置小区建设严格按照规划设计要求施工，并在一年内完工，每户建房需交纳1万元保证金，政府安排专业技术人员进行技术指导及质量监督，房屋完工验收合格后退返保证金。
3．安置小区的“四通一平”基础设施、公共设施、给排水、道路硬化、绿化、亮化，每户基础至±0.00的建设资金由政府统一安排，±0.00以上为自建部分，费用由建房户自行承担。
4．安置小区临街一侧由拆迁人负责征用，建设小区公建设施和经营性用房。
（六）安置小区宅基地的分配
采取谁先签拆迁协议，并按协议规定的时间完成拆迁的，先安排。同一天签拆迁协议并拆迁的采取抽签形式安排。
（七）组织实施
月湖区成立夏埠拆迁安置小区工作领导小组，工作小组负责安置地选址、征地、拆迁、安置分配及建设等工作。
（八）其他
政府统一给拆迁户办理房屋产权证，并减免相关规费。
二、补偿办法
（一）补偿对象
在夏埠新区一期开发建设规划红线范围内，因建设需要，被拆迁的具有合法手续房屋的产权人为补偿对象。
（二）补偿标准
1．石混结构补偿标准：300元/ ㎡，空壳房：250元/ ㎡；
2．石木结构补偿标准：220元/ ㎡，空壳房：180元/ ㎡；
3．框架结构补偿标准：350元/ ㎡，空壳房：300元/ ㎡。
4．其他附属设施补偿标准
（1）红石（砖）围墙50元/m；
（2）厕所、猪牛栏60元/㎡；
（3）家庭用压水井500元/口；
（4）水泥晒坪30元/㎡；
（5）电话移机一次补助：158元/部（不含分机）；
（6）灶具补偿费：100元/户；
（7）有线电视：一个终端补助100元；
（8）空调迁移费一台100元；
（9）室内谷仓补偿：50元/立方米；
（10）一次性搬家费：300元/户；
（11）临时过渡安置费：拆迁协议签订至拆迁人完成基础工程至±0.00时间，被拆迁户自行建设时间半年合并累计为临时过渡安置费补偿时间，每月按被拆户房屋面积2元/㎡标准补偿。
（12）拆迁人工费：石混4元/㎡，石木2元/㎡；
（13）房屋拆迁通知下达后，产权人按规定时间提前搬迁的，每提前一天奖励100元。
（三）补偿方式为货币补偿
（四）拆迁人须与被拆迁人签订房屋拆迁补偿协议
（五）被拆迁人应提供以下有关资料：
1．房主身份证、户口簿；
2．建设用地规划许可证，或有效批准文件；
3．建筑工程规划许可证，或有效批准文件；
4．建设用地批准书，或有效批准文件；
5．有关交费票据。
三、凡没有合法建房手续的房屋拆迁按月湖区夏埠农村村民土地违法、违章建房清理工作领导小组处理意见处理。
四、涉及单位住房或房改房的拆迁补偿按国务院305号令和市政府40号令执行。
五、本办法仅适用于夏埠新区建设房屋拆迁及安置。
六、本办法由市国土资源局、月湖区人民政府负责解释。
