浙江省国土资源厅关于长兴县基准地价更新结果的批复
（浙土资函〔2010〕42号）
长兴县人民政府：
你县《关于公布长兴县基准地价的请示》（长政〔2010〕73号）及有关材料收悉。经研究，现批复如下：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国土资源部、省国土资源厅有关技术规定，你县于2010年10月全面完成并通过验收的长兴县基准地价更新结果，符合要求，予以批准。请按照有关规定将长兴县基准地价有关内容及时予以公布，并做好成果的应用工作。
附件：《长兴县基准地价一览表》
附件
一、基准地价内涵和基准条件
1．基准地价内涵：基准地价更新期日为2010年8月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套要求；其中城区各类用地达到“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；乡镇各类用地达到“三通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通水，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
区域 | 用地 类型 | 容积 率 | 建筑 密度 | 宗地 进深 | 交易 年限 | 备注 | |||||
城区 | 商业 | 2.0 | 45% | 50m | 40 | 规划地块 | |||||
| 住宅 | 1.5 | 30% | -- | 70 | 规划地块 | |||||
| 工业 | 1.0 | 30% | -- | 50 | 规划地块 | |||||
乡镇 | 商业 | 1.5 | 50% | 30m | 40 | 规划地块 | |||||
| 住宅 | 1.2 | 40% | -- | 70 | 规划地块 | |||||
| 工业 | 1.0 | 30% | -- | 50 | 规划地块 | |||||
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
用地类型 | 表达方式 |
商业 | 路线价级别价 |
住宅 | 级别价 |
工业 | 级别价 |
二、长兴县基准地价表
表3 长兴县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
级别 | 范 围 | 商业基准地价 | 住宅基准地价 | 工业基准地价 |
ⅰ级 | 104国道--经一路--海兴路--长安路--长海路--紫金路--菱山路--双拥路--龙山大道--画溪大道--忻湖路 | 4830 | 2650 | 380 |
ⅱ级 | ⅰ级地以外，经二路--河流--长兴港--宣杭铁路--紫金路--长兴港--画溪大道--县前西街--山脊线--忻湖路--合溪新港 | 3170 | 2490 | 310 |
ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外，经四路--318国道--宣杭铁路--新长铁路--规划道路 | 1950 | 1620 | 270 |
ⅳ级 | ⅰ至ⅲ地以外，新长铁路--规划道路--杭宁城际铁路--太湖大道--杭宁高速公路--规划道路--河流--长和公路--河流； | 1130 | 830 | 240 |
ⅴ级 | 牛合公路--夹水公路--杭宁城际铁路--规划道路--太湖--杭宁城际铁路--规划道路-河流--规划道路 | 870 | 700 | 210 |
ⅵ级 | ⅰ至ⅴ级地以外的规划建设区范围内其余区域 | 700 | 630 | 200 |
ⅶ级 | ⅰ至ⅵ级地以外，中心城区规划区及雉城镇行政区范围内的其余区域 | 630 | 600 | 190 |
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
单位：元/平方米
乡镇名 | 级别 | 范 围 | 商业基准地价 | 住宅基准地价 | 工业基准地价 | ||||
泗安镇 | ⅰ级 | 规划路--新河坝路--公园路--东阳路 | 900 | 620 | 220 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外，绿荫大道--环城河--12道道--申苏浙皖高速 | 580 | 520 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的城镇规划建设区范围内其余区域 | 390 | 360 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ地以外的其余区域 | 330 | 310 | 170 | ||||
煤山镇 | ⅰ级 | 合溪路--合溪--镇前路--公园路--院前路--环城北路 | 930 | 650 | 225 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外，环镇东路--环镇南路--环镇西路--宣杭铁路 | 610 | 530 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域； | 400 | 360 | 200 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ地以外的其余区域 | 340 | 310 | 180 | ||||
和平镇 | ⅰ级 | 规划道路--镇前街--老街路--和平港--规划路--和兴路 | 900 | 620 | 220 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外，规划道路--工业大道--和平港--纬一路 | 580 | 520 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域 | 390 | 360 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ地以外的其余区域 | 330 | 310 | 170 | ||||
李家巷镇 | ⅰ级 | 中心区的规划路--拥军路--广兴路--广福路--老街--104国道--广福路，以及许家浜、章浜区块的规划路--农晨大道--杭宁高速--河流 | 1010 | 670 | 225 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地以外，104国道东侧河流--规划道路--东升路东侧规划道路--李洪公路北侧规划道路--河流--杭宁高速公路--中心城区规划边界--洪长公路 | 620 | 530 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域 | 410 | 360 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域 | 340 | 320 | 170 | ||||
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
（续上表） 单位：元/平方米
乡镇名 | 级别 | 范 围 | 商业基准地价 | 住宅基准地价 | 工业基准地价 | ||||
夹浦镇 | ⅰ级 | 河流--夹水公路--河流--104国道 | 800 | 575 | 220 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地以外，高速公路连接线--河流东侧规划道路--夹水公路--河流--规划道路 | 500 | 430 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外，杭宁高速公路--夹水公路--规划公路--长达公路 | 370 | 330 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域 | 330 | 300 | 170 | ||||
洪桥镇 | ⅰ-1级 | 洪桥镇中心区域的规划道路--长洪路--河滨路--河流 | 800 | 600 | 220 | ||||
| ⅰ-2级 | 环太湖图影旅游度假区核心区块； | 1420 | 950 | 220 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地以外，河流--杭宁城际铁路--河流--镇区边界--规划道路 | 510 | 450 | 210 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外，杭宁城际铁路--申苏浙皖高速公路--镇区边界--河流 | 370 | 340 | 195 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域 | 330 | 310 | 170 | ||||
小浦镇 | ⅰ级 | 河流--规划道路--兴浦路--河流--规划道路--小八公路 | 770 | 580 | 210 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地以外，规划道路--宣杭铁路--规划道路--河流 | 510 | 430 | 200 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外，新长铁路--长兴港--规划道路--宣杭铁路--规划道路--牛合公路--规划道路 | 370 | 330 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ级地以外的其余区域 | 320 | 300 | 170 | ||||
林城镇 | ⅰ级 | 规划路--向阳路--新林北路--规划路--鼎兴路--林畎北路 | 710 | 550 | 220 | ||||
| ⅱ级 | 规划路--申苏浙皖高速连接线--申苏浙皖高速--规划路--申苏浙皖高速 | 510 | 415 | 200 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的规划建设区范围内其余区域 | 370 | 330 | 190 | ||||
| ⅳ级 | ⅰ至ⅲ地以外的其余区域 | 320 | 300 | 170 | ||||
表4 长兴县乡镇级别基准地价表
（续上表） 单位：元/平方米
乡镇名 | 级别 | 范 围 | 商业基准地价 | 住宅基准地价 | 工业基准地价 | ||||
虹星桥镇 | ⅰ级 | 长和公路--规划道路--虹林线--规划道路 | 700 | 550 | 210 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外，规划连紫金路--规划道路--中心城区规划边界 | 430 | 350 | 190 | ||||
| ⅲ级 | ⅰ至ⅱ级地以外的其余区域 | 320 | 300 | 170 | ||||
水口乡 | ⅰ级 | 集镇规划建设区范围内区域 | 630 | 530 | 180 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 320 | 300 | 150 | ||||
槐坎乡 | ⅰ级 | 集镇规划建设区范围内区域 | 400 | 350 | 180 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 310 | 290 | 150 | ||||
白岘乡 | ⅰ级 | 集镇规划建设区范围内区域 | 400 | 350 | 180 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 310 | 290 | 150 | ||||
吕山乡 | ⅰ级 | 规划建设区范围内区域 | 400 | 350 | 180 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 310 | 290 | 150 | ||||
吴山乡 | ⅰ级 | 集镇中心区以及城南工业功能区块 | 400 | 350 | 190 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 310 | 290 | 160 | ||||
二界岭乡 | ⅰ级 | 集镇规划建设区范围内区域 | 360 | 320 | 180 | ||||
| ⅱ级 | ⅰ级地外的其余区域 | 310 | 290 | 150 | ||||
