南昌市发展和改革委员会关于南昌市青山湖香溢花城二区ⅷ标段56＃、57＃楼初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕16号）
南昌中溢置业有限公司：
你公司报来要求对青山湖香溢花城二区ⅷ标段56＃、57＃楼初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由南昌市建筑设计研究院有限公司编制的初步设计文件。现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该项目在南昌市青山湖东岸、青山湖北大道以西、湖滨路以东规划地块内兴建，用地面积为27174.4平方米（含小学用地）。总户数312户。
2、本次审查的为香溢花城三期二区二栋一类高层居住建筑，总建筑面积为42074.8平方米，其中地下室建筑面积为6502.6平方米。
3、停车泊位：机动车187个，其中地面45个、地下142个。
4、非机动车：299个。
5、总图中消防车道不能环行应在尽端设置回车场地。
二、单体建筑
1、原则同意所报设计。56＃楼地上21层，57＃楼地上30层，二栋楼底层设商场连通，地下一层设停车场及设备用房。
2、地下非机动车库的二个出入口过于靠近，不便安全疏散，建议分开设置，并应有门直通电梯厅。车库每个防火分区须有二个楼梯疏散，不应跨区借用。
3、57＃楼部分户型无南向房间，不符合住宅规范要求。一层剪刀楼梯两个疏散口共用一个前室，且前室设置门窗应按防火规范要求完善。
3、考虑地面绿化要求，地下室顶板至地面高度应大于90cm，社区用房、商铺应设置空调机位。
4、抗浮水位的确定应与地勘部门商榷，其地下建材砼具弱腐蚀，应采取相应的措施。
5、地勘钻孔深度不满足设计要求，应补充详勘；桩基持力层的确定应多方案比较，择优选用。
6、56＃楼宜定为剪力垟结构，其抗震等级可优化，并复核框架承受的总体弯短。
7、57＃楼在三层有局部转换、楼层中间开洞过大应加强周边结构及板厚，以确保结构安全。此外，建筑四角均设一字型剪力垟不合理，其周期比不满足规范要求，建议调整。
8、高位消防水箱的设置高度能满足最不利点消防栓口处的静水压力，其增压、稳压设备可进一步优化。
9、室内消火栓用水量为40l/s，只考虑两套水泵接合器，不符合高规要求，应增设水泵接合器。
10、56＃楼商铺及57＃楼公寓应按“高规”要求设置自动喷水灭火系统。
11、说明中生活水泵、客梯及主要通道照明应列为一级负荷，文件中应有负荷计算表及弱电主要设备材料表。
12、自行车库、水泵房、变、配电送风系统、储油间排风系统所配风机压头过大，建议混流风机改为轴流风机。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：经核定，本工程概算为6722.8万元，其中，建安工程费为6191.9万元。
此复
附件：市青山湖香溢花城二区56＃、57＃楼工程概算核定表
二〇一〇年一月二十五日
附件：
市青山湖香溢花城二区56＃、57＃楼工程概算核定表
单位：万元
序号 | 工程或费用名称 | 概算金额 | 备注 |
一 | 建筑安装工程费 | 6191.9 | |
（一） | 地下室车库建安工程费 | 1593.0 | |
1 | 土建工程 | 1398.0 | |
2 | 安装工程 | 195.0 | |
（二） | 56#、57＃楼建安工程费 | 4598.9 | |
1 | 土建工程 | 4104.8 | |
2 | 安装工程 | 292.1 | |
3 | 电梯 | 202.0 | |
二 | 工程其他费用 | 345.2 | |
1 | 建设单位管理费 | 61.9 | |
2 | 工程监理费 | 74.3 | |
3 | 勘察、设计费 | 59.0 | |
4 | 道路绿化景观 | 50.0 | |
5 | 室外管线 | 100.0 | |
三 | 预备费 | 185.7 | |
概 算 总 金 额 | 6722.8 | 未含应缴政府相关规费 | |
