南昌市发展和改革委员会关于《永泰商务大厦》工程初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕15号）
南昌市青山湖区发改委：
报来要求对《永泰商务大厦》工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由江西建筑设计研究总院编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在上海北路以西，昌荣小区以东、华东勘测设计院以南的上海北路a地块内兴建。总用地面积10159.62平方米，总户数72户。
2、本次审查的3＃楼为11层、4＃楼21层为一类高层综合楼。地下一层为设备用房、自行车和平战结合汽车库。总建筑面积为28086.4平方米，其中地下层6927.05平方米。
3、容积率：2.94。
4、建筑密度：34.4％。
5、绿地率：31.2％。
6、汽车泊位：152个，其中地面52个、地下100个。
7、该项目总平面布局合理，原则同意该小区总体布置。
8、完善竖向布置和管线综合设计。
9、设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相接。
10、计算非机动车泊位数，合理布置地面泊位。
11、高层建筑应确保一个长边长度的消防扑救面，和15×8m的消防登高操作场地。
12、消防车道边缘距建筑物应≥5.0m，转弯半径应12.0m。
13、室外雨、污水排水管应标注主要控制点的设计标高。
二、单体建筑
1、该项目建筑设计基本合理，功能分区明确，平面布置紧凑，原则同意所报的单体建筑设计。
2、1＃楼社区服务用房、3＃楼底层出入口应设无障碍平台和轮椅坡道；4＃楼应增设无障碍厕所。
3、4＃楼应增设行李间、商务中心、管理用房、无障碍厕所、服务员室和杂物间等配套设施，并设置后勤服务电梯。
4、商场疏散总宽度应通过计算确定，并合理设置相应的疏散楼梯和疏散门；各楼梯应在底层商场设出入口。
5、厨房应做详细的布置。并应设置专用的服务人员和食品、杂物运送的出入口。
6、宾馆梯疏散楼平面位置不应改变，上、下层应贯通。
7、建筑外墙外保温，应按公安部、建设部公通字［2009］46号通知的规定，设置防护层和防火隔离带等防火措施。
8、建议高层主楼采用钻孔桩，裙房及多层采用人工挖孔桩，并进行静载试桩确定其单桩承载力。桩基的抗浮、抗拨应重视。
9、结构加强层应设于转换层上二层位置；转换层上下侧向刚度应复核。
10、3＃楼在凹口板厚应大于100mm.
11、变频供水设备配置主泵不应少于3台（2用一备）。
12、宾馆热水系统各区电热水锅炉不宜少于2台。
13、发电机房应采用自动水喷雾灭火系统。
14、建议与供电部门沟通，落实一路专线电源供电。住宅每户应设二对电话线。
15、备用电源应计算火灾情况下和非火灾情况用电的计算值，并取其大者。
16、建议选用scb10型变压器，运输较方便。地下一层高压配电室和转换层配电室应设置2樘房门。
17、地下室防火分区回，战时机房内设备和风管应同步安装到位。
18、穿越变形缝的风管，应设软接头和防火阀。
三、其他：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算，经核定，本工程概算为5660.0万元，其中建安工程费为5225.0万元。
此复
附件：市永泰商务大厦工程概算核定表
二〇一〇年一月二十五日
附件：
市永泰商务大厦工程概算核定表
单位：万元
序号 | 工程或费用名称 | 概算金额 | 备注 |
一 | 建筑安装工程 | 5225.0 | |
（一） | 地下室工程建安费 | 1835.0 | |
1 | 土建工程 | 1489.0 | |
2 | 安装工程 | 346.0 | |
（二） | 4#楼建安工程费 | 1499.0 | |
1 | 土建工程 | 1084.0 | |
2 | 安装工程 | 359.0 | |
3 | 电梯 | 56.0 | |
（三） | 裙楼商场建安工程费 | 1891.0 | |
1 | 土建工程 | 1346.0 | |
2 | 安装工程 | 385.0 | |
3 | 电梯 | 160.0 | |
二 | 工程其他费用 | 278.1 | |
1 | 建设单位管理费 | 52.3 | |
2 | 工程监理费 | 62.8 | |
3 | 勘察、设计费 | 33.0 | |
4 | 室外道路、绿化 | 50.0 | |
5 | 室外管线 | 80.0 | |
三 | 预备费 | 156.9 | |
概算总金额 | 5660.0 |
