南昌市发展和改革委员会关于《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的批复
（洪发改设字〔2010〕5号）
南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司：
报来要求对《南昌浦发银行办公大厦》工程初步设计审查的报告收悉，经我委组织有关部门和专家共同审查，原则同意由中国建筑北京设计研究院有限公司编制的初步设计文件，现就有关事项批复如下：
一、总图和规模
1、同意该工程在红谷滩中央商务区金融中心b-24-2红谷中大道以北，南昌水利疏浚公司以南，省无线电检测中心以西，规划二路以东地块内兴建。总用地面积9696平方米。
2、本次审查的项目主楼24层为裙房3层一类高层办公楼。地下室2层为设备用房、非机动车库和平战结合汽车库。总建筑面积45123平方米，其中地下层建筑面积11193平方米。
3、容积率：4.5.
4、建筑密度：32.94%.
5、绿地率：20.13%.
6、汽车泊位：212辆，其中地面24辆，地下188辆。
7、非机动车泊车面积：800平方米，其中地面500平方米，地下300平方米。
8、该项目总平面布局合理，用地紧凑，与周边环境谐调，原则同意该地块总体布置。
9、进一步完善地块竖向布置、管线综合设计。
10、道路、广场应设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相衔接。
11、高层主体应确保一个长边的消防登高扑救场地，以满足消防抢险的要求。
二、单体建筑
1、主体建筑功能分区明确，平面布置紧凑，交通组织合理，基本满足使用要求。原则同意所报的单体建筑设计。
2、建筑外墙应采用燃烧性能为a级的保温材料。建议采用无机不燃保温砂浆保温。
3、地下车库每个防火分区应设2个人员安全出口，其中1个应直通室外。首层每个防火分区应设2个直通室外的安全出口。
4、使用人数≥60人的办公室疏散门应向外开启。
5、地下电梯厅建议设乙级防火门。金库应增设电梯，内部作业流线应通顺。
6、厨房应合理设置，并应完善洗消、更衣、厕所等功能用房。烟气应直通主楼屋顶高空排放。
7、场地类别应为ⅱ类。基本地震加速度值应为0.05g。桩基设计安全等级应为二级。
8、建议基本风压值采用50年，0.45kn/m2。地面粗造度采用b类。
9、裙房柱、主楼范围以外的结构以及地下室外墙砼强度等级应优化，基础建议采用桩加局部承台方式设计。
10、抗浮水位应说明，抗浮设计应完善。裙房及纯地下室桩基应按抗拨桩设计。
11、地下室结构超长构造措施和对基抗支护措施应说明。
12、各层轴（6）框架主梁搭接在核心筒连梁上，应调整。
13、给水应从二条不同市政道路引入。地块内的雨污水，应由高向低有组织的排放。
14、营业厅净空高度大于12m，应采用雨淋系统或消防水炮系统灭火。
15、水泵房应附配置详图。地下二层设备房偏小，水泵与墙壁之间应留有安装及检修空间。
16、地下金库、营业厅、门厅照明、安全照明等用电应为一级负荷。计算机系统、安防系统、航空障碍灯应为一级特别重要负荷。
17、综合布线系统中办公区每10平方米设置一个语音和一个数据点，配置标准应提高。
18、柴油发电机组设计应补充，人防电器专业图纸应完善。
19、室内夏季温度应按25℃计算。冷却塔选型偏小，直燃机冷却进出水温差应为5.5℃，而冷却塔额定温差为5℃，修正后还应考虑设备选型时的附加系数。
20、地下二层封闭内走廊长度超过20m、现金交易区及二层封闭内走道，应设机械排烟系统，交易区空调风管不宜穿越封闭楼梯间。
21、战时通风平面应增补。防护单元2进风口部应布置在密闭道附近，滤毒室应从密闭通道进入，不应在进风机房之间的隔墙上开门。
三、其它：凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题，请与有关部门协商解决。
四、概算：经核定，本工程概算为16767.6万元，其中建安工程费为15321.0万元。
此复
附件：南昌浦发银行办公大厦工程概算核定表
二〇一〇年元月十三日
附件：
南昌浦发银行办公大厦工程概算核定表
单位：万元
序号 | 工程或费用名称 | 概算金额 | 备注 |
一 | 建筑安装工程 | 15321.0 | |
1 | 土建工程 | 11022.0 | |
2 | 电气工程 | 1264.0 | |
3 | 弱电工程 | 641.0 | |
4 | 给排水工程 | 204.0 | |
5 | 消防工程 | 233.0 | |
6 | 通风工程 | 1422.0 | |
7 | 打桩、基坑围护 | 535.0 | |
二 | 工程其他费用 | 987.0 | |
1 | 建设单位管理费 | 153.2 | |
2 | 工程监理费 | 183.8 | |
3 | 勘察、设计费 | 45.0 | |
4 | 电梯 | 488.0 | |
5 | 室外管线 | 117.0 | |
三 | 预备费 | 459.6 | |
概算总投资 | 16767.6 | 未含应缴纳的政府规费 |
