珠海市住房和城乡规划建设局关于组织开展全市既有玻璃幕墙安全排查工作的通知
（珠规建质〔2012〕65号）
横琴新区公共建设局、各区（经济功能区）建设局，市、区质检站，各既有玻璃幕墙建筑产权单位，物业协会，各物业服务企业：
根据省住建厅《关于组织开展全省既有玻璃幕墙安全排查工作的通知》（粤建质函[2012]449号，详见附件1，以下简称《通知》）要求，为加强对既有玻璃幕墙安全的监督管理，决定组织开展全市既有玻璃幕墙安全排查工作。现将《通知》转发给你们，并提出以下意见，请一并贯彻执行。
一、明确职责，抓好落实。既有玻璃幕墙安全关系到居民的切身利益，请各有关街道办事处及各物业服务企业给予大力支持和配合，共同维护辖区内既有玻璃幕墙安全。对已实行物业服务的项目，物业服务企业应该积极配合整治行动，按照物业服务合同履行小区公共部分的检查以及在小区内进行安全宣传的职责，各区物业管理行政管理部门应通知辖区内物业服务企业，由物业服务企业对物业进行排查，并将排查结果上报。没有实行物业管理的项目，应该由业主承担相应责任，各地质检机构要通过街道办事处主动做好与产权人的联系和沟通。质检机构应督促和指导产权人按照《通知》要求做好建筑幕墙维护、检修、鉴定、大修、清洁、建档责任，制定应急预案，保证专项资金并承担民事责任，并于2012年7月10日前完成对已投入使用的既有玻璃幕墙进行全面自查，填报建档及检查登记有关资料（详见附件2、3），并提交当地工程质检机构备案。
二、突出重点，严格检查。各建设行政主管部门、质检机构在物业服务企业或产权人完成既有玻璃幕墙全面自查的基础上，重点抽查高层建筑、人流密集区域、青少年或幼儿活动公共场所以及有安全隐患投诉的既有玻璃幕墙。要依托有关专业技术人员和专业检测机构，按照相关技术标准进行检查和抽查（参见附件4），督促玻璃幕墙建筑的产权人建立玻璃幕墙安全维护档案。
三、强化监管，落实整改。针对排查出的隐患，产权人应尽快制定整改技术方案，保障整改的技术力量和资金的投入，组织专业人员验收整改情况，于2012年7月31日前完成整改，确保玻璃幕墙使用安全。对存在严重隐患，且难以短期内整改到位的，产权人应在整改完成前落实相应的防控临时措施，确保使用安全。各地要加强对隐患整改的监管，严重隐患应跟踪督办，未进行自查或不按要求进行整改的产权人，要通过网络向社会公示，并按有关规定严肃处理。
四、统计分析，认真总结。各地建设行政主管部门、质检机构要对本辖区排查情况进行统计分析，建立健全辖区内的既有玻璃幕墙的管理档案，查找存在的问题，提出改进和加强监管的对策措施。请各地将本辖区既有玻璃幕墙安全排查和整改情况形成书面报告，并填写既有玻璃幕墙安全排查和整改情况汇总表（详见附件5），于2012年8月10日前报市局质安科、市建设工程质量检测监督站。
附件：1、《关于组织开展全省既有玻璃幕墙安全排查工作的通知》（粤建质函[2012]449号）（略）
2、既有玻璃幕墙建档表
3、既有玻璃幕墙安全检查表
4、既有玻璃幕墙检查项目及方法
5、既有玻璃幕墙安全排查和整改情况汇总表
附件2
既有玻璃幕墙建档表（样式）
填表单位全称 （盖章） |
| 地 址 |
| 邮 编 |
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建筑物名称 |
| 地 址 |
| 县市区 |
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建筑物产权人 | 唯一产权人（ ） 共有产权人（ ） | 联系电话 |
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物 业 单 位 |
| 负 责 人 |
| 联系电话 |
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玻璃幕墙施工单位 |
| 联 系 人 |
| 联系电话 |
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玻璃幕墙设计单位 |
| 联 系 人 |
| 联系电话 |
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玻 璃 幕 墙 开、竣工日期 | 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 | 玻 璃 幕 墙 投入使用日期 | 年 月 日 | ||||
建筑物概况 | 建筑总高度：[] m；标准层高：[] m；最大的结构层高：[] m； 玻璃幕墙离地最大高度[] m；主体结构形式：[]。 | ||||||
玻璃幕墙面积 | 玻璃幕墙总面积：[] m2；其中：全隐框[] m2；半隐框[] m2；明框[] m2；全玻[] m2； 点支承[] m2；单元式[] m2；其它[] m2。 | ||||||
玻璃幕墙设计、 施工、维护 | 设计计算书（ ）；图纸审批手续（ ）；工程材料质保书、检验报告（ ）；竣工图（ ）；建筑幕墙使用维护说明书（ ）； 玻璃幕墙使用的日常维护维修制度（ ）；玻璃幕墙安全使用的管理制度（ ）。 | ||||||
存 在 问 题 |
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注：（1）表中[ ]内填写数字或文字；（ ）内填写“√”（代表“有”）或“×”（代表“无”）；（2）版面不够可另附页。
附件3
既有玻璃幕墙安全检查表（样式）
填表单位全称（盖章） |
| 地 址 |
| 邮 编 |
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建筑物名称 |
| 地 址 |
| 县市区 |
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（一）基本 情况 | 资料档案 | 设计计算书 [ ]；竣工图[ ]；图纸审批手续[ ]；施工方案 [ ]；验收记录 [ ]；幕墙使用维护说明书 [ ]； 工程材料质保书（ 铝型材[ ]、玻璃[ ]、结构胶[ ]、钢材[ ]、五金件[ ] 、其它[ ]）； 隐蔽工程记录（ 预埋件[ ]、后置件[ ]、立柱与主体结构连接节点[ ]、隐框板块的固定[ ]、防火节点[ ]、防雷节点[ ] ）； 检验报告（ 幕墙三性[ ]/幕墙四性[ ]、 结构胶邵氏硬度[ ]、 结构胶标准拉伸粘结性[ ]、 结构胶与接触材料的相容性[ ]、 耐候胶与接触材料的相容性[ ]、后置件抗拔[ ]、铝型材质量[ ]、钢材力学性能[ ]）； 其它资料（ 结构胶注胶记录[ ]、张拉索杆体系预拉力张拉记录[ ]、现场淋水记录[ ]）。 | ||||
（二）日常使用中发现的问题 | 开启窗 | 开启窗有否坠落过[ ]，数量[]扇；五金件是否有变形、松动、脱落[ ] ，数量[]扇；五金件锈蚀是否严重[ ]； 开启不灵活数量[]扇；密封胶条是否明显收缩、硬化[ ]；玻璃未磨边[]；玻璃未装托条[] ；其它情况[]。 | ||||
玻璃板块 | 玻璃类型：钢化[ ]、半钢化[ ]、浮法[ ] 、镀膜[ ]、low－e[ ] 、中空[ ]、夹层[ ]； | |||||
玻璃是否有过破裂[ ]，数量[]块，破裂原因（台风[ ]、碰撞[ ]、自爆[ ]、不明原因[ ]），未修复数量[]块； 面板有否坠落过[ ]，数量[]块；面板是否松动[ ]，数量[]块；全玻幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙是否小于8mm[ ]。 | ||||||
密封胶 | 密封胶类型：硅酮结构胶[]、硅酮耐候胶[]、其它[]； | |||||
胶体起泡、开裂情况[]；老化（干硬、龟裂、粉化）情况[]；收缩、与基材分离[]。 | ||||||
支承体系 | 立柱、横梁是否存在变形或偏位[ ]，严重与否[ ]；立柱、横梁的固定是否松动[ ]，严重与否[ ]； 预应力索杆是否有松弛[ ] ，严重与否[ ]；构件的防腐涂层是否失效[ ]；螺栓及五金件锈蚀是否严重[ ]。 | |||||
雨水渗漏 | 开启窗渗漏[ ]，严重与否[ ]；固定部分渗漏[ ]，严重与否[ ]；不明原因渗漏[ ]，严重与否[ ]。 | |||||
其它异常 | 是否有异常声响[ ]；其它[]。 | |||||
（三）管理情况 | 使用、检查 维修、鉴定 | 是否建立安全维护档案[ ]；是否有制定日常使用维护管理措施[ ]，其中是否包含安全使用条款[ ]；日常检查、维护是否得到落实[ ]；定期检查是否得到落实[ ]，检查时间为[ ]；维护资金是否到位[ ]；是否委托做过安全性鉴定[]，鉴定时间为[ ]。 | ||||
是否进行过维修整改[ ]，是否有维修整改记录[ ]，主要维修整改内容： | ||||||
其它 | 整改措施 | |||||
填表人：联系电话： 传真：填表日期： 年 月 日 | ||||||
注：（1）表中[ ]内填写数字或文字；（ ）内填写“√”（代表“有”）或“×”（代表“无”）；（2）版面不够可另附页。
附件4
既有玻璃幕墙检查项目及方法
项 目 | 技 术 要 求 | 检 查 方 法 |
开启窗 | 1、五金件安装应牢固，不松动； 2、五金件不应有明显的锈蚀； 3、启闭应灵活，无故障； 4、密封胶条应连续，有弹性； 5、玻璃应磨边； 6、玻璃下边应安装托条。 | ①观察 ②手试 |
玻璃板块 | 1、玻璃板块安装应牢固，不松动；固定螺钉的间距应符合规范要求； 2、隐框板块的玻璃下边应安装托条； 3、明框幕墙的玻璃与框的配合间隙应满足规范要求，玻璃下边应设置符合要求的垫片； 4、全玻幕墙玻璃板面与装修面或结构面之间的空隙不得小于8mm； 5、应按相关规定使用安全玻璃； 6、所有玻璃均应磨边； 7、所有玻璃不得有裂纹。 | ①观察 ②手试 ③尺量 ④钢化玻璃的表面应力应通过专用应力仪进行测定 ⑤属于隐蔽的项目，必要时应打开检查 |
耐候密封胶 | 1、胶体不应起泡、开裂； 2、耐候胶应与相接触材料相容，不应与基材分离； 3、胶体应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。 | ①观察 ②手试 |
结构密封胶 | 1、胶体不应起泡、开裂； 2、结构胶应与相接触材料相容，不应与基材分离； 3、胶体应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象； 4、结构胶的宽厚尺寸应符合设计要求； 5、结构胶的承载能力不应有明显的下降。 | ①观察 ②手试 ③尺量 ④必要时应用专用仪器测定结构胶的邵氏硬度 ⑤结构胶的承载能力应采用专用加载装置进行检测 ⑥属于隐蔽的项目，必要时应打开检查 |
支承体系 | 1、立柱、横梁不应有明显变形或偏位； 2、立柱、横梁的固定应牢固，不松动； 3、预应力索杆的松弛不应超过设计要求； 4、构件应有可靠的防腐措施，不应有明显的腐蚀； 5、螺栓及五金件不应有明显的锈蚀。 | ①观察 ②手试 ③预应力索杆的松弛应采用专用测力计进行检测 ④属于隐蔽的项目，必要时应打开检查 |
雨水渗漏 | 1、固定部分和可开启部分的水密性能应符合设计图纸以及规范的要求； 2、正常情况下，室内侧应无渗漏。 | ①观察 ②计算分析 |
附件5
既有玻璃幕墙安全排查和整改情况汇总表
地区： 填报人：联系电话： 填报日期：
序号 | 建筑名称 | 幕墙地址 | 产权人 | 幕墙类型 | 投入使用日期 | 制度建立和执行情况 | 维护情况 | 排查情况 | 是否存在隐患 | 整改情况 | 联系电话 |
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