运输工务司司长行使《澳门特别行政区基本法》第六十四条赋予的职权，并根据七月五日第6/80/M号法律第一百零七条及第一百五十三条的规定，作出本批示。 一、批准将一幅以租赁制度批出，位於氹仔岛伟龙马路，称为1b地段，面积3,701平方米，标示於物业登记局第22992号的土地的临时批给所衍生的权利有偿转让予金宝来股份有限公司。 二、根据本批示组成部分的附件合同所载规定及条件，批准修改上款所指以租赁制度批出的土地的批给，以兴建一幢楼高24层，属单一所有权制度，作三星级酒店及停车场用途的楼宇。该批给由一九九零年十二月十四日在前财政司签署的公证契约规范，并经第5/SATOP/94号批示、第82/SATOP/95号批示、第52/SATOP/96号批示及第34/SATOP/97号批示修改，以及经第53/SATOP/97号批示作出更正。 三、基於合同的修改，根据有关地点新街道准线的规定，将上述土地中一幅无带任何责任或负担，面积427平方米的地块归还澳门特别行政区，以纳入其公产作为公共街道，故批给土地的面积现为3,274平方米。 四、本批示即时生效。
二零零七年五月二十三日
运输工务司司长刘仕尧
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附件
（土地工务运输局第6451.01号案卷及土地委员会第56/2006号案卷）
合同协议方：
甲方——澳门特别行政区；
乙方——金宝来股份有限公司；及
丙方——大利来建设发展有限公司。
鉴於：
一、透过一九九零年十二月十四日载於前财政司281册第59页及续後数页的公证契约，并经公布於一九九四年二月二日第五期《澳门政府公报》第二组的第5/SATOP/94号批示、一九九五年六月二十八日第二十六期《澳门政府公报》第二组的第82/SATOP/95号批示、一九九六年四月十七日第十六期《澳门政府公报》第二组的第52/SATOP/96号批示及一九九七年三月十二日第十一期《澳门政府公报》第二组的第34/SATOP/97号批示修改，以及经公布於一九九七年四月二十三日第十七期《澳门政府公报》第二组的第53/SATOP/97号批示作出更正，对一幅面积3,701平方米，位於
氹仔岛伟龙马路，称为1b地段，以租赁制度批给大利来建设发展有限公司的土地的批给合同作出规范。该公司的总址设於澳门罗理基博士大马路，无门牌编号，南光大厦17字楼J，登记於商业及动产登记局第10382（SO）号。
二、上述地段为一幅批予澳门国际机场专营股份有限公司，面积原为1,914,050平方米的土地的组成部分，其後经缩减及划分成地段，并有偿转让予不同的公司。
三、1b地段的面积分别为3,274平方米及427平方米，在地图绘制暨地籍局於二零零六年六月十五日发出的第177/1989号地籍图中以字母“A”及“B”标示，标示於物业登记局第22992号及以承批人名义登录於第8131G号。
四、透过於二零零五年十二月十六日向土地工务运输局递交的申请书，承批人联同总址设於澳门南湾大马路594号澳门商业银行大厦16字楼，登记於商业及动产登记局第20073（SO）号的金宝来股份有限公司，请求批准将上述批给土地所衍生的权利转让予後者。
五、鉴於拟利用该土地兴建一幢三星级酒店及停车场，因此根据七月五日第6/80/M号法律第一百零七条的规定，请求按照土地工务运输局局长二零零六年三月十六日的批示被视为可予核准，但须遵守某些技术要件的建筑图则，批准更改上述土地的利用及随後修改批给合同。
六、在组成有关案卷後，土地工务运输局计算应得的回报及制定转让及修改批给的合同拟本。出让公司及承让公司分别透过二零零六年七月二十五日及二十四日递交的声明书，表示同意该拟本。
七、案卷按一般程序送交土地委员会，该委员会於二零零六年八月二十四日举行会议，同意批准有关申请。
八、土地委员会的意见书已於二零零六年八月三十一日经行政长官的批示确认，该批示载於前运输工务司司长同一日期的赞同意见书上。
九、根据并履行七月五日第6/80/M号法律第一百二十五条的规定，已将由本批示规范的合同条件通知出让公司及承让公司。出让公司及承让公司分别透过二零零六年十月四日及二零零六年九月二十六日递交由大利来建设发展有限公司及金宝来股份有限公司的法定代表所签署的声明书，明确表示接纳有关条件。根据载於声明书上的确认，有关代表的身分及权力已经Carlos
Duque Sim?es私人公证员事务所及第一公证署核实。
十、合同第七条款第1款所述的溢价金已透过土地委员会於二零零六年九月二十日发出的第75/2006号不定期收入凭单，於二零零六年九月二十一日在澳门财税厅收纳处缴付（收据编号66796），其副本存於有关案卷内。
第一条款——合同标的
1. 本合同标的为：
1）经甲方批准，丙方以$73,000,000.00（澳门币柒仟叁佰万元整）将一幅以租赁制度批出，位於氹仔岛伟龙马路1b地段，面积3,701（叁仟柒佰零壹）平方米，价值为$72,022,079.00（澳门币柒仟贰佰零贰万贰仟零柒拾玖元整），标示於物业登记局第22992号，在地图绘制暨地籍局於二零零六年六月十五日发出的第177/1989号地籍图中以字母“A”及“B”标示的土地的批给所衍生的权利转让予乙方，并获其接纳。土地的批给由一九九零年十二月十四日在前财政司签署的公证契约规范，并经公布於一九九四年二月二日第五期《澳门政府公报》第二组的第5/SATOP/94号批示、一九九五年六月二十八日第二十六期《澳门政府公报》第二组的第82/SATOP/95号批示、一九九六年四月十七日第十六期《澳门政府公报》第二组的第52/SATOP/96号批示及一九九七年三月十二日第十一期《澳门政府公报》第二组的第34/SATOP/97号批示修改，以及经公布於一九九七年四月二十三日第十七期《澳门政府公报》第二组的第53/SATOP/97号批示作出更正；
2）修改上项所述土地的租赁批给；
3） 根据新街道准线的规定，将一幅无带任何责任或负担，在上述地籍图中以字母“B”标示，面积427（肆佰贰拾柒）平方米，将脱离上项所述土地的地块归还给甲方，以便纳入澳门特别行政区公产，作为公共街道。
2. 批出土地现时的面积为3,274（叁仟贰佰柒拾肆）平方米，在上述地籍图中以字母“A”标示，以下简称土地，其批给转由本合同的条款规范。
第二条款——租赁期限
1. 租赁的有效期为25（贰拾伍）年，由一九九零年十二月十四日，即签订原合同的公证契约之日起计。
2. 上款订定的租赁期限可按照适用法例连续续期。
第三条款——土地的利用及用途
1. 土地用作兴建一幢属单一所有权制度，楼高24（贰拾肆）层的楼宇，其建筑面积按用途分配如下：
1）三星级酒店
28,808平方米；
2）停车场
5,433平方米。
2. 上款所述面积在为发出有关使用准照而作实地检查时可作修改。
第四条款——租金
1. 根据三月二十一日第50/81/M号训令的规定，乙方须缴付以下年租：
1）在土地利用工程施工期间，每平方米批出土地的租金为$20.00（澳门币贰拾元整），总金额为$65,480.00（澳门币陆万伍仟肆佰捌拾元整）；
2）在土地利用工程完成後，乙方缴付的年租为$328,828.00（澳门币叁拾贰万捌仟捌佰贰拾捌元整），按以下用途及建筑面积计算：
（1）三星级酒店：28,808平方米 x $10.00/平方米=$288,080.00；
（2）停车场：5,433平方米 x $7.50/平方米=$40,748.00。
2. 租金每五年调整一次，由规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布之日起计，但不妨碍在合同生效期间所公布法例之新订租金的即时实施。
第五条款——利用期限
1. 土地利用的总期限为36（叁拾陆）个月，由规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布之日起计。
2. 上款订定的期限包括乙方递交图则及甲方审议该等图则所需的时间。
第六条款——特别负担
由乙方承担的特别负担为腾空在地图绘制暨地籍局於二零零六年六月十五日发出的第177/1989号地籍图中以字母“A”及“B”标示的地块，并移走其上可能存在的所有建筑物及物料。
第七条款——合同溢价金
鉴於本次修改，乙方须按以下方式向甲方缴付合同溢价金$30,313,210.00（澳门币叁仟零叁拾壹万叁仟贰佰壹拾元整）：
1）$11,000,000.00（澳门币壹仟壹佰万元整），在接纳七月五日第6/80/M号法律第一百二十五条所指的本合同条件时缴付；
2）余款$19,313,210.00（澳门币壹仟玖佰叁拾壹万叁仟贰佰壹拾元整），连同年利率5%的利息分4（肆）期缴付，以半年为一期，每期金额相等，即本金连利息合计为$5,133,796.00（澳门币伍佰壹拾
叁万叁仟柒佰玖拾陆元整）。第一期须於规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布後6（陆）个月内缴付。
第八条款——土地上的剩余物料
1. 未经甲方事先书面批准，乙方不得移走或许可他人移走土地上任何来自挖掘地基及平整土地的物料，如泥、石、碎石和砂。
2. 不能用於土地以及无其他用途的物料，仅在经甲方批准後方可移走。
3. 经甲方批准移走的物料，须存放於甲方指定的地点。
4. 倘乙方违反本条款的规定，除必须缴付由土地工务运输局监定人员按实际移走物料订定的赔偿外，并将科以下列罚款：
——首次违反：$20,000.00至$50,000.00；
——第二次违反：$50,001.00至$100,000.00；
——第三次违反：$100,001.00至$200,000.00；
——违反四次或以上，甲方有权解除合同。
第九条款——罚款
1. 除有合理解释且为甲方接受的特殊原因外，乙方不遵守第五条款订定的利用期限，延迟不超过60（陆拾）日者，处以罚款每日可达$5,000.00（澳门币伍仟元整），延迟超过60（陆拾）日，但在120（壹佰贰拾）日以内者，则罚款将加至双倍。
2. 遇有不可抗力或发生被证实为非乙方所能控制的特殊情况，则免除乙方承担上款所指的责任。
3. 仅因不可预见及不可抵抗事件而引发的情况，方视为不可抗力。
4. 为着第2款规定的效力，乙方必须尽快将发生上述事实的情况以书面通知甲方。
第十条款——保证金
1. 根据七月五日第6/80/M号法律第一百二十六条的规定，乙方应透过存款或甲方接受的银行担保缴付相等於年租的保证金，金额为$65,480.00（澳门币陆万伍仟肆佰捌拾元整）。
2. 上款所指的保证金金额，应按每年有关租金的数值调整。
3. 第1款所述的保证金，在递交土地工务运输局发出的使用准照後，应乙方要求，由财政局退还。
第十一条款——转让
1. 当土地未被完全利用而将本批给所衍生的状况转让，须事先获得甲方许可，承让人亦须受本合同修改後的条件约束，尤其有关溢价金方面。
2. 为保证建设所需的融资，乙方可根据十二月二十六日第51/83/M号法令第二条的规定，将现批出土地的租赁权向总行或分行设在澳门特别行政区的信贷机构作意定抵押。
第十二条款——监督
在批出土地的利用期间，乙方必须准许行政当局有关部门执行监督工作的代表进入土地及施工范围，并向代表提供一切所需的协助，使其有效执行任务。
第十三条款——失效
1. 本合同在下列情况下失效：
1） 第九条款第1款规定的加重罚款期限届满；
2）当土地的更改利用工程未完成，未经同意而更改批给用途；
3） 土地的更改利用工程中止超过90（玖拾）日，但有合理解释且为甲方接受的特殊原因除外。
2. 合同的失效由行政长官批示宣告，并在《澳门特别行政区公报》公布。
3. 合同的失效导致土地连同其上的所有改善物归甲方所有，乙方无权要求任何赔偿。
第十四条款——解除
1. 倘发生下列任一事实，本合同可被解除：
1） 不准时缴付租金；
2） 当土地的更改利用工程完成，未经同意而更改土地利用 及/或批给用途；
3） 不履行第六条款及第七条款订定的义务；
4） 四次或以上重复不履行第八条款订定的义务。
2. 合同的解除由行政长官批示宣告，并在《澳门特别行政区公报》公布。
第十五条款——有权限法院
澳门特别行政区初级法院为有权解决由本合同所产生任何争讼的法院。
第十六条款——适用法例
如有遗漏，本合同以七月五日第6/80/M号法律和其他适用法例规范。
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二零零七年五月二十三日於运输工务司司长办公室
办公室主任 黄振东
