运输工务司司长行使《澳门特别行政区基本法》第六十四条赋予的职权，并根据七月五日第6/80/M号法律第二十九条、第四十九条和续後数条、第一百零七条、第一百二十九条及第一百五十三条的规定，作出本批示。 一、核准以有偿方式将一幅以租赁制度批出，位於澳门半岛林茂巷，其上建有8号楼宇，邻近沙梨头海边街，登记面积379.36平方米，经重新测量後更正为377平方米，由一九八九年六月二十三日在前财政司订立的公证契约规范的土地的临时批给所衍生的权利转让予高盛物业投资有限公司。 二、鉴於将土地的用途由工业改为酒店，根据本批示组成部分的附件合同所载规定及条件，修改上款所述的批给。 三、鉴於上述修改，将一幅无带任何责任或负担，面积2平方米，将脱离第一款所指土地的地块归还澳门特别行政区，以便纳入其公产，作为公共行人道，及以租赁制度批出两幅面积分别为30平方米及3平方米的相连地块。批给土地的面积现为408平方米。 四、本批示即时生效。
二零零七年五月十一日
运输工务司司长 刘仕尧
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附件
（土地工务运输局第574.02号案卷及土地委员会第62/2006号案卷）
合同协议方：
甲方——澳门特别行政区；
乙方——高盛物业投资有限公司；及
丙方——吴柱邦，由力达投资有限公司代表。
鉴於：
一、透过载於前财政司270册第38页和续後数页的一九八九年六月二十三日公证契约，并按照公布於一九八八年十二月三十日第五十二期《澳门政府公报》第二副刊的第176/SAOPH/88号批示，对一幅以租赁制度批出，位於澳门半岛林茂巷，其上建有8号楼宇，邻近沙梨头海边街，总面积377平方米，批予吴柱邦的土地的批给合同作出规范，用作兴建一幢属分层所有权制度的13层高工业楼宇。上述人士按照中国法律候补制度以分产方式与Chan
Seak Kwai结婚，中国籍，居於澳门火船头街14号码头102室。
二、该土地在地图绘制暨地籍局於二零零六年一月十六日发出的第2726/1989号地籍图中以字母“A1”及“A2”定界，标示於物业登记局B28册第174页第10668号及有关批给以承批人名义登录於F40册第60页第28796号。
三、透过二零零五年十二月十六日向行政长官呈交的申请书，力达投资有限公司代表承批人，及高盛物业投资有限公司请求将上述土地的临时批给所衍生的权利转让予後者，理据是该公司乃一商业公司，因此具有更好的财政能力和经验及承批人年事已高，同时请求批准根据已递交予土地工务运输局的修改建筑图则，将土地的利用和批给用途改为兴建一幢属单一所有权制度，作三星级酒店及停车场用途的15层高楼宇。上述力达投资有限公司的总办事处设於澳门水坑尾街8号地下，登记於商业及动产登记局C6册第181页背页第2299号及高盛物业投资有限公司的总办事处设於澳门青洲大马路515号1字楼，登记於同一登记局第21567（SO）号。
四、鉴於该地点街道准线及城市规划条件的规定，上述公司还请求以租赁制度批出两幅面积分别为30平方米及3平方米，与已批给土地相连，在上述地籍图中以字母“B1”及“B2”标示，均未在物业登记局标示的地块。
五、根据上述街道准线的规定，将一幅面积2平方米，在上述地籍图中以字母“A2”标示，将脱离批给土地的地块归还澳门特别行政区，以便纳入其公产，作为公共行人道。
六、因此，鉴於标的之修改，批给土地的面积改为408平方米，并在第2726/1989号地籍图中以字母“A1”、“B1”及“B2”定界及标示。
七、在组成案卷後，土地工务运输局计算了更改利用应得的回报，并制定转让和修改批给的合同拟本。出让公司由受权人代表和承让公司分别透过二零零六年八月二十四日及九月二十一日递交的声明书，表示同意该拟本。
八、案卷按一般程序送交土地委员会，该委员会於二零零六年十月五日举行会议，同意批准有关申请。
九、土地委员会的意见书已於二零零六年十月十六日经行政长官的批示确认，该批示载於当时的运输工务司司长同一日期的赞同意见书上。
十、根据并履行七月五日第6/80/M号法律第一百二十五条的规定，已将由本批示规范的修改合同条件通知出让公司和承让公司。该等公司透过二零零六年十二月十三日递交由张金善，未婚，成年，职业住所设於澳门青洲大马路515号1字楼，为力达投资有限公司经理，以出让人吴柱邦的受权人身份，及以承让公司高盛物业投资有限公司A组董事身份签署的声明书，明确表示接纳有关条件。根据载於声明书上的确认，其身分及权力已经第二公证署核实。
十一、合同第三条第1款所述的溢价金，已透过土地委员会於二零零六年十月二十四日发出的第86/2006号不定期收入凭单，於二零零六年十二月十二日在澳门财税厅收纳处缴付（收据编号92215），其副本已存档於有关案卷内。
第一条
1. 本合同标的为：
1）甲方准许丙方以$3,760,000.00（澳门币叁佰柒拾陆万元整），将一幅以租赁制度批出，登记面积379.36（叁佰柒拾玖点叁陆）平方米，经重新测量後更正为377（叁佰柒拾柒）平方米，位於澳门半岛林茂巷，其上建有8号楼宇，价值为$11,613,691.00（澳门币壹仟壹佰陆拾壹万叁仟陆佰玖拾壹元整），标示於物业登记局B28册第174页第10668号，在地图绘制暨地籍局於二零零六年一月十六日发出的第2726/1989号地籍图中以字母“A1”及“A2”标示土地的临时批给转让予乙方，并获乙方接受。该临时批给由载於前财政司第270号公证书记录簿册第38页及续後数页的一九八九年六月二十三日公证契约规范。
2）由於更改用途及标的，该批给修改如下：
（1）将一幅无带任何责任或负担，面积2（贰）平方米，将脱离1）项所指土地，以字母“A2”标示於上述地籍图中的地块归还予甲方，以纳入澳门特别行政区公产，作为公共行人道；
（2）以租赁制度批出两幅面积分别为30（叁拾）平方米及3（叁）平方米，在上述地籍图中以字母“B1”及“B2”标示的地块，该等地块均未在物业登记局标示，其总价值为$939,343.00（澳门币玖拾叁万玖仟叁佰肆拾叁元整）。
2. 基於上款2）项所述的修改，在地图绘制暨地籍局於二零零六年一月十六日发出的第2726/1989号地籍图中以字母“A1”、“B1”和“B2”标示的批出土地的面积改为408（肆佰零捌）平方米，以及由一九八九年六月二十三日公证契约规范的合同第三条款、第四条款、第六条款、第八条款及第十条款修改如下：
“第三条款——土地的利用及用途
土地用作兴建一幢属单一所有权制度的15（拾伍）层高楼宇，其建筑面积按用途分配如下：
三星级酒店：
4,612平方米；
停车场：
970平方米。
第四条款——租金
1. ......
a） 在土地利用工程施工期间，乙方缴付每平方米批出土地的年租为$20.00（澳门币贰拾元整），总金额为$8,160.00（澳门币捌仟壹佰陆拾元整）；
b）在土地利用工程完成後，缴付的年租总额改为 $53,395.00（澳门币伍万叁仟叁佰玖拾伍元整），其计算如下：
三星级酒店：4,612平方米 x $10.00/平方米
$46,120.00；
停车场：970平方米 x $7.50/平方米
$7,275.00。
2. ......
3. ......
第六条款——特别负担
由乙方独力承担的特别负担为腾空上述地籍图中以字母“A1”、“A2”、“B1”及“B2”标示的地块，并移走其上可能存在的所有建筑物、物料及基础设施。
第八条款——罚款
1. 除有合理解释且为甲方接受的特殊原因外，乙方不遵守本合同第二条订定的利用期限，延迟不超过60（陆拾）日者，处以罚款每日最高可达$5,000.00（澳门币伍仟元整）；延迟超过60（陆拾）日，但在120（壹佰贰拾）日以内者，则罚款将加至双倍。
2. ......
3. ......
4. ......
第十条款——保证金
1. 根据七月五日第6/80/M号法律第一百二十六条的规定，乙方须透过存款或甲方接受的银行担保提供一笔相当於年租的保证金，金额为$8,160.00（澳门币捌仟壹佰陆拾元整）。
2. ......
3. 第1款所述的保证金，可应乙方要求，并在递交由土地工务运输局发出的使用准照後，由财政局退还。”
第二条
土地的利用期限为30（叁拾）个月，由规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布之日起计。
第三条
在不妨碍丙方按照由一九八九年六月二十三日公证契约规范的批给合同第九条款订定的条件，缴付$2,157,800.00（澳门币贰佰壹拾伍万柒仟捌佰元整）的情况下，乙方尚须向甲方缴付$10,511,129.00（澳门币壹仟零伍拾壹万壹仟壹佰贰拾玖元整）的合同溢价金，其缴付方式如下：
1） $4,000,000.00（澳门币肆佰万元整），於交回接纳七月五日第6/80/M号法律第一百二十五条所指的本合同条件时缴付；
2）余款$6,511,129.00（澳门币陆佰伍拾壹万壹仟壹佰贰拾玖元整），连同年利率5%的利息，分3（叁）期缴付，以半年为一期，每期金额相等，即本金连利息合计为$2,279,788.00（澳门币贰佰贰拾柒万玖仟柒佰捌拾捌元整）。第一期须於规范本合同的批示在《澳门特别行政区公报》公布後6（陆）个月内缴付。
第四条
澳门特别行政区初级法院为有权解决由本合同所产生任何争讼的法院。
第五条
如有遗漏，本合同由七月五日第6/80/M号法律和其他适用法例规范。
