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根据由七月二十九日第8/91/M号法律修改之七月五日第6/80/M号法律第四十八条第二款之规定，订定批地之溢价金金额之方式、程序及结算，应由总督之补足法规予以规范。 为遵守上述规定，藉着本法规对有需要为上述土地法之规定制定规范而作出回应。 基於此； 经听取谘询会意见後； 护理总督根据七月五日第6/80/M号法律第四十八条第二款之规定及《澳门组织章程》第十六条第一款c项之规定，命令： 第一条 （标的） 本法规之标的系规范订定批地之溢价金金额之方式、程序及结算，而该溢价金规定於由七月二十九日第8/91/M号法律修改之七月五日第6/80/M号法律第四十八条第二款内。 第二条 （计算之要素） 计算批地之溢价金金额时，应考虑以下要素： a） 土地之地点； b） 批地之用途； c） 楼宇之层数； d） 总建筑面积，并考虑到其使用及用途； e） 财务负担； f） 工程计划及监察工程之成本； g） 土地之利用或再次利用； h） 批地制度。 第三条 （计算方程式） 一、计算批地之溢价金金额时，应考虑供自用性质及出售之总建筑面积。 二、批地溢价金之一般计算方程式如下： P= m Σ i =1 n Σ j =1 ABCi,j [Vj - CCj (1+a) (1+β)] Ri,j – DU P ——批地之溢价金； ABC ——总建筑面积； V ——每平方米之升值後数目； CC ——每平方米之建筑成本； R ——预计利润之百分比； DU ——受益权之金额； α ——工程计划及监察工程成本之百分比； β ——纯建筑成本70％之借款所付利息资本化之数目 （每三个月一期）； i ——使用 (1——自用； m——…)； 2——出售；…； j ——用途 (1——住宅； 2——商业； 3——工业； 4——办公室； 5——旅馆业； 6——平房； 7——停车处； 8——室外范围；…； n—— …)。 三、“DU” （受益权之金额）部分仅用於土地之批出属长期租借制度情况下之计算中，其金额之计算方程式如下： DU =20 n Σ j =1 ABCj RDj = 20 RG RD ——每平方米之租金 （视乎用途、地点及层数）； RG ——利用後之总租金 ( n Σ j =1 ABCj RDj); FA ——每年地租 （1/20 RG）。 四、要素“R”（预计利润之百分比）依以下之规定及数值定出： a） 将批出之土地 （利用） ——供出售之面积： * 任何用途 40% ——供自用性质之面积： * 商业、旅馆业及平房 40% * 住宅、工业及办公室 20% b）批出之土地 （再次利用） ——供 出售之面积： * 任何用途 20% ——供自用性质之面积： * 商业、工业、办公室、旅馆业及平房 20% * 住宅 10% 五、得於按第二款而计算出之溢价金金额中扣除承批人腾空土地、填土、建造基础设施及社会设备所负担之费用。 六、为本地区之利益而属合理之特别情况下，总督得更改计算溢价金金额之要素之数值。 七、本法规附件D内载有批地溢价金之详细计算方式。 第四条 （住宅及商业） 一、作住宅及商业用途之楼宇，按其所在地点及本法规附件A、B及C之表分为十级 （A至J）。 二、分别为每级别定出： a） 一至七层之楼宇或高於七层之楼宇每平方米之建筑成本； b） 按楼宇用途 （住宅或商业）之每平方米之升值後数目。 三、本条所指之级别及金额列於本法规附表1。 四、当为平房时，每平方米之建筑成本及升值後数目，应按平房之地点 （表1）及本法规附表4之增加数值计算。 第五条 （工业） 一、作工业用途之楼宇，按其所在之地点分为三级（A至C）。 二、分别为每级别定出一至四层之楼宇及高於四层之楼宇每平方米之建筑成本金额及升值後数目。 三、本条所指之级别及金额列於本法规附表2。 第六条 （办公室） 作办公室用途之面积每平方米之建筑成本及升值後数目，相等於为有关地点之商业用途而规定之金额之70%。 第七条 （旅馆业场所） 一、旅馆业场所每平方米之建筑成本及升值後数目，应按其所属之级数而定（一星级至五星级）。 二、为着上款之效力，旅舍视为酒店，而公寓等同於一星级酒店。 三、公寓式酒店及渡假村每平方米之建筑成本金额及升值後数目，相等於同级酒店金额之90%。 四、渡假村之室外范围每平方米之建筑成本金额及升值後数目，按设置专用花园之室外范围之规定计算。 五、本条所指之级别及金额列於本法规附表3。 第八条 （停车处） 一、供停车之用之面积每平方米之建筑成本及升值後数目列於本法规附表5，但不妨碍下款规定。 二、供平房停车之用之面积每平方米之建筑成本及升值後数目列於本法规附表4。 第九条 （室外范围） 室外范围每平方米之建筑成本及升值後数目，按其属专用或属共同使用而分为两级，列於本法规附表6。 第十条 （缴纳方式） 一、以现金缴纳之溢价金，应按下列其中一种方式缴纳： a） 於有关批地或修正批地之批示在《政府公报》公布後三十日内，一次付清； b） 半年一次等额分期给付，而应给付本金及利息。 二、如属上款b项之情况，第一次之给付不能少於溢价金总金额之百分之五十，而应於上款a项所指之批示在《政府公报》公布後三十日内缴纳。 第十一条 （程序及徵收） 溢价金由土地工务运输司计算，并由财政司徵收。 第十二条 （迟延利息） 如不按时缴纳应缴付之溢价金金额，须付按法定利率计算之迟延利息，但不妨碍适用其他法定处罚或合同规定之处罚。 第十三条 （失效） 在土地之批出宣告失效之情况下，承批人所缴纳之一切溢价金归本地区所有。 第十四条 （附表及附件） 附於本法规之各表及附件A、B及C之表，应透过总督训令予以修正及调整。