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尊敬的老师你好，我于2010年12月购买了一套商品房，房款总价38万。其中首付款20万，18万在银行办理按揭。合同签订后，我们双方在交通银行办理了按揭手续。后因国家政策变化，交通银行没有额度没有办得下来，中介随后通知卖方重新换银行办理贷款。但是卖方就不同意，并提出要么全款交易，要么解除合同。请教一下老师，如果我通过法院起诉，我可以主张哪些权益，并且哪些是对我有利和不利的，在这里万分感谢。