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买房产签定如下协议，甲方签字只有户主1人，不是夫妻双方，现出售方要反悔，房子已装修(原是开发商粗装修)，甲方返悔，请回打官司以下协议有何漏洞，如何补救 房产买卖协议 出售方（甲方）： 　　　　　购买方（乙方）： 　 身份证号码：　 　身份证号码： 　 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房地产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。 第一条　甲方同意将座落于 桃城镇二期14幢1405室 的房产出售给乙方。计建筑面积 128.2 平方米，另有储藏间面积 8.59平方米。该房地产的基本情况见附件。乙方对甲方所出售的房产已充分了解，愿意购买上述房产。 第二条　甲、乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写）伍 拾柒万肆仟伍佰元整，￥ 574500.00元，乙方于本协议签订之日直接支付给甲方购房定金人民币壹拾万元整，￥ 100000.00元。 第三条　房屋所有权过户中政府一切税收费用由乙方承担。（签定本协议之后，若国家相关部门对房产交易颁布新的法律、法规或税费的变更，应按照国家及地方有关政策执行，双方不得以此理由而违约） 第四条　甲乙双方同意，乙方将上述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下： 1.乙方于　11月26日　向甲方支付人民币（大写）壹拾万元整； 2.乙方办理房产过户手续之日向甲方支付人民币（大写）贰拾柒万肆仟伍佰元整； 3.待房产所有权证及土地使用证取件之日，乙方向银行申请贷款贰拾万元整，该贷款由银行直接转至甲方帐户（时间不超40日）。 第五条　甲方应于办理房产过户手续之日将房屋交付给乙方使用。房屋交付前该房产所产生的各项费用由甲方负责缴清，以前交纳水电、物业管理费乙方不再退还甲方，装修押金归甲方所有，在该房产的水、电、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合。 第六条　上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。 第七条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责清理，并承担相应民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 第八条　甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。签定协议之日，乙方付给丙方佣金贰仟元整；待所有手续办理清楚后，乙方付给丙方佣金人民币贰仟元整，因佣金引起的他方纠纷由丙方自行负责。 第九条　甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 　　第十条　甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 第十一条　本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本协议具有同等效力。 第十二条　双方约定的其它事项： 建筑面积以房产所有权证为准，按4200元/平方米计价，于第二次付款时多还少补。 第十三条　本合同壹式叁份，双方各执壹份，丙方壹份。 甲方（签章）： 　　　　乙方（签章）： 地 址： 　　　　地 址： 联 系 电 话： 　　　　联 系 电 话： 丙方（签章）： 身份证号码： 地 址： 联 系 电 话： 　　日期：2009年11月26日 补　充　协　议 因房产证未能及时办理过户手续，经双方协商，达成如下协议，作为补充。 1、甲方将房屋交付乙方装修使用，乙方即日付第二期房款人民币（大写）叁拾贰万肆仟伍佰元整（￥ 324500.00元），余款在房产证及土地证过户取证后贷款还清。 2、若乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所付定金的双倍及第二期房款返还给乙方，并赔偿双倍装修费用。 3、房产证及土地证取件后应在三个工作日内办理过户手续。 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（签章）： 　　　　乙方（签章）： 日期：2010年6月2日