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你好，我一个朋友在一月份准备买个二手房，定金30000交给中介了，中可是现在出来限购令我们没法买房了，条件不够，可是中介说没问题会办好的，可是到现在还没办好，中介让我们拿出了18万为其卖方解压作为首付款，当时我们也不懂想着也没事，签有解压协议，可是现在我们不想办了怕有责任但是房东和中介都不给我们退钱，我想问一下我们怎么办？打官司的话能胜么？谢谢