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你好： 新房交房时发现其中一面墙渗水严重，开发商处理后说法是进水主管道弯头破裂；我们认为交房就出现这种严重情况，担心以后大量用水，维护后的管道会否因为压力过大再次破裂，于是想同开发商协商签个协议，约定维护后管道使用时间及责任归属，但是开发商拒签，并声称，重庆市《新建商品房屋使用说明书》和《新建商品房屋质量保证书》中有明文规定的保修项目及期限。于是想向律师咨询下，我们能否要求开发商签订上述协议，如果不能，超过两书规定的保修期限后，再次出现管道破裂及带来的损由哪个来承担责任及赔偿呢。谢谢！