律师好！我欲租赁一处商业用房，但该房有抵押且曾经被法院查封近1年多。 如果租赁该房的话，物权法规定先抵押后租赁，且出租人书面告知的话，抵押权的实现，承租人是无法抗衡的，损失由承租人自负。 因为装修投资大，所以想请您指点：1，承租人是否可以通过和出租人在租赁合同上特别约定，来规避物权法关于＂损失承租人自负＂的规定？2，具体可以有哪些约定或方法来保护自己？谢谢！
可以约定。
2011-05-09 09:36:45
当然可以约定的，具体如何约定还要看与对方的协商。
2011-05-09 11:55:26
建议委托律师起草或修改租赁合同。
2011-05-09 14:59:27
合同约定规避不了法律规定的效力，不过可以转移或减低法律风险，建议委托律师拟定条款
2011-05-11 12:24:36
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