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1.以您所述，您父亲用您的钱买的房子，如果没有特殊约定，应当认定为您父亲的个人财产，因此您的继母即使反对也不会在法律上造成很大影响。 2.您的父亲如果是采用赠与的方式来进行过户，则您的弟弟妹妹不同意在法律上也不会有很大问题，但建议还是家庭协商解决。 3.一般来说，房屋赠予手续有五个步骤： 一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 五、赠予人将房屋交付受赠人 办理房屋赠予登记 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括： 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书； 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果； 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明； 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。； 第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费： 1、赠予方 土地出让金（房改房） 2、住宅受赠方： 1）、转移登记费 2）、转让手续费 3）、契税 4）、印花税 5）、其他 3、非住宅受赠方： 1）、转移登记费 2）、交易手续费 3）、契税 4）、印花税 5）、其他
2011-05-15 12:30:18
麻增伟 [北京] 13811419086
若房子是你父亲和你继母结婚后购买，就要征得你继母的同意，你弟弟妹妹不同意不影响赠与的效力，虽然你是外地户口的，但北京市实行的是限购政策，并不影响赠与的效力，你可以受赠房产。 你属于近亲属之间的赠与，不用缴纳个人所得税、和营业税，但需要缴纳契税。
2011-05-15 16:38:44
郭军 [北京] 13269016316
你好！ 1、房屋如果是你父亲和继母婚前构买的，那么不必你的继母同意，你的兄弟姐妹也无权干涉你父亲的赠与行为。 2、你是外地户口不影响受赠。 3、你父亲必须要有房屋产权才能够赠与，也就是说必须证明你父亲对房屋有所有权才能办理赠与公证。
2011-05-15 16:44:58
韩冰 [北京] 13901073030
律师助理贾尧为您解答： 您好，要看该房屋是夫妻共同财产，还是您父亲的个人财产。如果是您父亲的个人财产，您的继母无权干涉，您父亲有权利进行处置，您的兄弟姐妹不同意也无所谓；如果是您父亲和继母的夫妻共同财产，就要征得您继母的同意才可以赠与您。 您是外地户口只是在限购上有限制，接受赠与不受限制。 房屋赠与手续： 1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。 2、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。 5、赠予人将房屋交付受赠人 还有疑问请打电话咨询 或找律师当面咨询，具体地址：北京市海淀区西三环北路87号国际财经中心D座14层。
2011-05-16 11:34:49
