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原有营业房，因开发改造被拆迁，和开发商达成一至意见，在原有位置，以一平方兑换一平方，在新建营业房中补偿。原有营业房已经办理过房产证了，现在需重新办理房产证，请问还需要报乞税吗？新建营业房，比原来的面积大，大出来部分用现金买开发商的。问，和原来同面积的那一部分用不用再报乞税，因为在原来办理房产证的时候是已经报过的。 请老师具体点说，比如引用某条法律发规，或者案例，谢谢。