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王琮玮 [北京] 13466629113
一、1.土地使用权过户不需要手续费，只需要5元印花税； 2.土地使用权过户准备的材料，与去房管局准备的大致一样(不需要纳税的那一份），就多了个土地使用权证原件，土地登记申请书和新房本。 3.土地过户与年限无关。 二、如果没有房产证，则无法进行房产证更名；建议您可以去公证处办理产权转移协议的公证
2011-05-30 17:55:35
魏国鹏 [北京] 13121048109
你爸爸可以办理赠与手续，到公证处进行公证，其程序如下： 一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤： 一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
2011-05-30 17:56:58
