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王琮玮 [北京] 13466629113
一、一般二手房交易需要交纳的税费： （一） 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 二、房屋赠予 赠与所出的费用要低。因为赠与的话你可以不出营业税、城市建设维护费和个人所得税，只用出契税；印花税和一些小的费用就可以了，而转让的话就多了这三个费用，如果房子已经满了五年的话就没有营业税。不过赠与后无论何时再转让都要交纳20%的个人所得税，所以不宜赠与。 办理赠与首先要公证，然后凭公主材料去办理过户手续，将产权变更到你名下，中间要交纳评估费（100万元内为0.5%）、按评估价交2%的公证费、3%-5%的契税（各地标准不同）、0.1%的印花税（双方合计）及产权登记费用。
2011-06-02 14:09:55
