店铺转租?

咨询者 : fa241306 - 江苏时间 : 2011-06-14 09:23:15 状态 : 已解决

店铺转租：第三方东要把店面转租给我两年，他跟二房东合同签的4年，转让费收条上有手写可以出租转让，我想请问我可以租这个门面吗，还需要见真正的房东吗，如果合同签了之后房东要收房，我(第四人）可以想第三承租人要回房租吗？请热心的律师尽快给我回复，很着急！

最佳答案

陈晓云律师 [北京] 13810012526

1、见不见房东是最关键的，关键的是要有房东同意转租的书面材料。 2、如房东未同意转租的，转租无效，房东有权收回房屋，你可以要求上手赔偿你的损失，对于未履行的租期，可以退回房租，对于已经履行的租期，应按租金支付使用费用。

2011-06-14 10:31:54

另外 2 位律师回答

张岩 [北京] 13426288531

可以租房，但是要确定第三房东已经得到第二房东和原房东的同意建议谨慎签订协议，这样才能在发生纠纷后保障自身的权益

2011-06-14 09:25:43

魏国鹏 [北京] 13121048109

1、只有原房东才有权决定是否转租给你，你必须见一下原房东，这样才是最把握的。 2、如果原房东要收回房屋，三房东的行为属于对你违约，你有权要求其承担赔偿责任，要回你的房租，法律依据是《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2011-06-14 13:11:10

回到顶部