最佳答案
陈晓云律师 [北京] 13810012526
1、转租的话是需要房东同意的。 2、但退租或涨租金是需要你同意的，未经你同意，房东无权单方涨租金或擅自解除合同，否则属于房东违约，你可起诉要求继续履行合同或追究对方的违约责任。
2011-06-14 13:33:47
律师： 您好！ 现在有一合同纠纷急需要各律师们解答。本人与2008年从朋友手中转了一门面，当时该门面是朋友与房地产公司签的，一共签了8年时间，我转过来之后就在原合同上把名字改过来了，但内容不变。2009年该处房产卖给我现在的房东，当时房东在我已有的合同房租上一年加了好几万（按照原有合同，哪怕房子卖给别人，房租应该照旧),因为考虑到是在交接的关键，所以也同意了。 现在房东又过来说要么加房租，要不就别做，要不就把没有利用起来的二楼和三楼给他做，楼下面积给我做，租金还是按合同，我的合同时间还有四年多，他又不允许我把楼上租掉，又不允许我转让，我当时转过来的转让费都十几万了，加上这几年的装修投入，而且自己的店都是在盈利当中的。请问在法律上，我的立场到底是如何？
1、转租的话是需要房东同意的。 2、但退租或涨租金是需要你同意的，未经你同意，房东无权单方涨租金或擅自解除合同，否则属于房东违约，你可起诉要求继续履行合同或追究对方的违约责任。
2011-06-14 13:33:47
1、房屋买卖了，应该按照“买卖不破租赁”的原则，你们原来签订的房屋租赁合同是仍然生效的，新的房东必须按照原来合同约定的价格履行合同，他无权要求增加房租，属于违约行为，你有权要求其继续履行原来合同的租金，法律依据是《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、新房东坚持这样做的情况属于违约，你有权要求解除合同，但是他应该赔偿你全部损失包括你当时转过来的转让费、这几年的装修投入，都应该赔偿给你，法律依据是《合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2011-06-14 13:50:51
