关于房屋租赁问题?

咨询者 : fa245013 - 广东时间 : 2011-06-23 02:02:09 状态 : 已解决

将已租房屋分租给别人，与承租人已签合同，租赁期限为一年，承租人已交租金，但承租人后来说因只身原因不租了，要求退还已交租金，合同上并没关于突然终止租赁是否退还租金的内容。承租人想租就租不想租就想全身而退，对出租方实在不公平，现在该如果维护出租方权益？

另外 4 位律师回答

承租人在租期到来之前终止合同的行为属于违约，你有权要求赔偿你造成的全部损失，包括你不能及时通知下家租赁方产生的不能收取的租金，你可以拒绝支付其已经缴纳额租金，作为承租人应该承担的违约金。

2011-06-23 05:33:11

1，若承租人想退，你可以不退押金。

2011-06-23 08:06:17

可以不予以退还租金。

2011-06-23 08:53:27

1、出租人与承租人自愿签订的合同有效，在租赁期内，承租人擅自解除合同的，属于承租人违约，承租人应承担违约责任。 2、租赁合同有约定违约的，应按租赁合同的约定执行，租赁合同未约定的，承租人应赔偿出租人的实际损失。

2011-06-23 11:16:32