我是合肥一里洋房的业主，2007年5月买的房，合同约定在2007年12月交房，之后3个月内办妥房产证，结果直至今年6月在办妥，而且土地证至今未办妥，我们要求赔偿违约损失（而且我们从外地来合肥，一年多拿不到房产证，房屋验收发现问题整改也是拖拉一年多，被迫在外租房），开发商态度很是蛮狠，说是政府原因办不下来证与他们无关，不赔偿，不论他们说的与政府有什么关系，但业主是与他们建立的买卖关系，理应赔偿。可我们单个业主无可奈何于他们，请求帮女郎帮忙！
恩，逾期办证、交付时质量问题都是商品房买卖中常见的问题。 但这些问题在定式商品房买卖合同中都有违约责任的约定，发生违约，根据合同追究违约责任就是了。如果业主认为约定的违约金还不足以弥补自己的损失，可以要求赔偿实际损失。 开发商所提出政府原因导致办证逾期，姑且不论真假，即使是真的，这也不属于导致违约的不可抗力，根本不能抗辩其违约，不值一提。 另外，业主主张权利是自身意识问题，你可以单独去主张权利，也可以联合其他类似情况的人一起去，并非你一户就无可奈何了。
2009-09-18 07:30:11
你可以依据合同提起诉讼。
2009-09-18 11:03:37
1、可按合同违约条款主张合法交房，交房时要看五证。如果不能交房则可要求违约金及损失赔偿（在外租房）。 2、未办房证也可以主张赔偿。 3、政府原因是要有根据的，只要不构成不可搞力开发商都应承担责任。 4、你可单独或联合其它业主一起维权。
2009-09-18 11:14:52
你好！ 根据你们之间签订的房屋买卖合同，开发商违约，应当依法承担违约责任。建议你们起诉，要求对方履行义务，同时承担违约责任。 北京市盈科律师事务所赵红燕律师 咨询电话：13811204363
2009-09-18 11:18:42
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