车位租售?

咨询者 : fa245683 - 上海时间 : 2011-06-24 21:29:03 状态 : 已解决

我租赁的地下车位长达8年，最近接开发商通知，我必须买下本车位，不然的话，此车位将出售给其他人，我将没车位停车。请问开发商有权这样做吗？

另外 5 位律师回答

1、开发商应该严格履行租赁合同，他无权要求你买下车位，属于违约行为，你有权起诉开发商要求按照原来约定履行租赁合同。 2、即使开发商将车位卖给别人，根据法律规定的买卖不破租赁的原则，你仍然有权继续要求新的主人履行原来的租赁合同，你有权继续使用该车位。

2011-06-24 22:04:51

首先应确定地下车位的所有权归谁，《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由房屋开发商和购房者在合同中进行约定，通过出售、附赠和出租等方式确定车库的所有权和使用权。如果地下车库已计入公摊面积，那么就该业主所有。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售、出租。

2011-06-25 12:33:10

租赁合同约定租赁期限多长？如到期，开发商有权选择出租还是出售。如没有到期，出租不破租赁，你有权继续租赁到期满。

2011-06-25 14:23:45

开发商无权这样做。 1、你作为承租人，你有优先购买权，但你有优先购买权并不表示：你必须购买。你有权决定买或者不买。 2、你若不行使优先购买权的，根据买卖不破租赁的法律规定，只要你的合同期限未到，原租赁合同对新买主有效。

2011-06-26 15:24:22

地下车位是没有产权的，不能买卖交易；即便交易，你有优先购买权；即便放弃优先权，买卖不破租赁。总之，你有权继续租赁车位。

2011-06-30 17:26:26