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二手房咨询?

咨询者 : fa246432 - 北京时间 : 2011-06-27 09:40:57 状态 : 已解决

您好是这样的，关注的小区三期刚开盘，现在小区一期刚交了房拿了钥匙，有人就拿出来卖，当然房本开发商还没办呢，房东说是明年上半年左右开发商办房本，然后过户；我们要买现在签协议交易，就可以进去装修入住了；房东要求的首付比较高，而且说全款可以便宜几万....中介也说全款可以省不少税呢.... 这种情况可以买吗？首付一般多少合适呢。谢谢

另外 7 位律师回答

陈晓云 [北京] 13810012526

1、首付多少可协商确定，关键是这种房屋需要与开发商变更合同，房产证直接办在你名下，或者等卖家拿到房产证后再过户给你。 2、如能按前者办理，你的风险较小，如按后者办理，则卖家违约的可能性更大，你的风险较大。

2011-06-27 10:08:37

赵江涛 [北京] 13031008678

您好：还是聘请律师代理买卖稳妥；如需代理，可以联系我。电话：13031008678 E-mail: jiangtaozhao@sina.com 个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn

2011-06-27 10:13:36

魏国鹏 [北京] 13121048109

1.现在房本开发商还没办，购买这样的房屋是存在法律风险的，建议要慎重。 2、在房本还没有办理的情况下，你有权少交一些首付款，一般在房款总额的10%左右。

2011-06-27 10:24:35

郭军 [北京] 13269016316

你好！购买这样的房产有风险，如果想买建议跟开发商变更合同，将房产证直接办在你的名下。

2011-06-27 14:48:51

牛国荣 [北京] 15810115959

首付数额由双方协议确定,最少不能少于30%的房款,但没有上限.我们律师事务所可以代理您的案件,详情与我电话联系.

2011-06-27 15:32:33

赵小红 [北京] 13436512584

建议等开发商办完房产证再协议交易，否则交易风险太大。或者协议：没有办下房本开发商承担较重的违约责任。咨询电话：13436512584

2011-06-27 17:59:47

麻增伟 [北京] 13811419086

首付的多少是可以协商的，但房子不满5年就上市出售，是要全部缴纳营业税的，你们之间最好把税费由谁承担约定清楚，避免将来发生纠纷。

2011-06-28 08:18:54