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我父亲已去世，去世前未作任何遗产公证及有效遗嘱，我母亲现健在，我是养女，在我之前父母曾过继其侄为儿子在其户口下，他因工作关系把户口迁出，实际上并未在一起生活，他更没有尽过赡养义务，我父亲病重时都是我照料左右，只是父亲去世时他帮忙操办丧事，用的钱还是我拿的，他继承老家的一处房产，该房产未办理房产证，现我母亲居住的一处房产是和父亲共同生活的房产，房产证上的名字是父亲的，现在想把房产更名为我必须得让他侄一起到公证处办理公证手续吗？还有其他途径不经过他办理过户手续吗？还有一点我儿子现一周岁半能作为房产证上的名字吗？急盼，谢谢

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陈晓云律师 [北京] 13810012526

1、因你父亲去世前无遗嘱，故应按法定继承方式，由你养母、养兄弟、你继承你父亲的遗产。 2、如两套房屋均为你养父母婚姻期间的，一半应归你养父，故未经你同意，养兄弟不能取得老家的房产。 3、同样，要将你父亲名下的房屋变更你的名字，也需要养母、养兄弟同意，并依法做继承公证后办理过户，否则不能办理。 4、如养母、养兄弟均同意的，可以过户到你名下。 5、依法过户到你名下，房屋为你的财产，你有权决定过户给你儿子。儿子的年龄不影响其取得房产。

2011-06-30 13:34:21

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