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我有一套二手房出售，价格为53万，已与买方签订合同，规定6月30日付给我30万，然后办理过户手续，其余23万他在3个月内贷款付清，付不了就他和中介一起垫付。之前交给我1万5的定金，但是现在买方迟迟不付款，意在拖延时间想退房，请问我有何办法处理，是否可以起诉他要求赔偿。