一套50平米的售后公房，产证为父亲和儿子，母亲他处有房，独子。现父亲过世，房子想卖房。现有两种方式交易： 1）母亲和儿子自然继承，公证后产证为母亲四分之一，儿子四分之三，然后再出售？这样的话房子就不是满五年唯一房；一年内儿子买新房就不能全额退契税？ 2）母亲公证把父亲的房产都给儿子，产证为儿子个人，然后再出售？这种怎么公证呢？ 想知道：哪一种比较省钱，而且快速？两者具体要承担哪些费用？谢谢。
母亲可以放弃继承权，并作继承公证，由儿子一人继承房产，这样出售时会减少相应的个人所得税等。
2011-07-05 10:39:48
1、可以自然继承，再出售。一年内儿子买新房不能全额退契税。 2、第一种方式比较节省费用。
2011-07-05 10:54:33
做继承公证后出售
2011-07-05 21:45:19
诉讼析产，调解结案，凭调解书办理过户。
2011-07-07 16:18:25
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