我买了一套开发商用自己的宅基地建的商品房，能办房产证吗？?

咨询者 : fa249674 - 江苏时间 : 2011-07-05 10:38:35 状态 : 已解决

我从个人开发的楼盘买的房，房子是老板利用自己的宅基地建的，并也得到了相关部门的手续，请问产权证怎么办。如果办不了怎么办？

最佳答案

宅基地属于集体土地使用权，在未办理交纳土地出让金转化为国有土地前，是不能办理房产证的，你要求开发商先依法办理土地使用权转化手续。如果开发商办不了，你有权起诉要求解除买卖合同、退回房屋。

2011-07-05 11:20:19

如果不是商品房，没有办理商品房销售许可证，就不能办房产证。该类房不能对外出售，合同无效，可以双方返还，各自承担过错责任。

2011-07-05 11:02:01

上述房产当时建造时，是否有相关建房审批手续？

2011-07-05 11:03:37