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近日购买一房产，系军产，名义上不能上市流通，但同小区已有多户买卖。合同已拟好，对相关条款也已明确，但房产所有人是一80高龄老人，精神状况正常，问是否需要代理人签协议，相关条款和流程还有什么需要注意的么？为了避免以后因老人精神状况为由，产生纠纷。万分感谢，答的好有加分。