现我住的房屋登记是我外公之名字,实为我母亲出资所建,后来外公写了一份声明,说明该房是我母亲出资所建,其它人不得干涉.这份声明内容还算详细,但存在一个错误,就是把房产证号写成土地使用证号,把土地使用证号写成了房产证号. 1.请问这份声明有效吗? 2.建造房屋的支出单据是否可以作为证据?(95年初建,03年二次加建) 3.如转让,赠与,抵押贷款,谁才是权力行使者?
1 声明具有法律效力，号码只是笔误；2 支出单据可以作为证据，是确定的书证；3 因房屋登记的所有权人是你外公，你外公可以行使转让等权利，但应当征得实际所有权人你母亲的同意。你母亲也可以行使转让等权利，但因所有权人登记的是你外公，你母亲行使权利必然受到限制，需要协助并办理相关手续。若你外公擅自处分该房屋，你母亲可以提起确认所有权之诉，现有的证据很有利。你外公与你母亲若暂时不办过户，最好你外公的声明经过公证；4 你外公百年之后，该房屋应当不属遗产之列，但因没有过户你母亲名下，极易发生纠纷。若有人主张继承，声明、单据可以作为所有权证据，由你母亲主张。若对方不予认可，可能要通过确权诉讼解决。解答供参考。 沈阳赵律师。
2009-10-10 18:22:52
声明有效，但是你外公需把此声明拿到公证部门公证一下。 北京魏国鹏律师 免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师 《现代教育报》特邀法律顾问。
2009-10-10 15:56:07
你好！律师解答如下：1、号码混淆，若产生争议，一可从号码本身的编码方式看出哪个是房证号码，哪个是土地证号码，二若按错误的号码就分别指向两处房产或地产了，声明的真实表示就是一处地产。2、单据当然可作为证据使用。3、现房产的所有权人是你外公。可在老人意识清楚时，立份遗嘱，或直接将该房产赠与（要公证）给你母亲，以免日后家庭内部产生不必要的纠纷。以上建议，仅供参考！
2009-10-10 16:07:24
1、声明可以作为证据，但该证据本身有瑕疵，应当补正，最好公证，以确定系你外公的真实意思表示； 2、支出单据亦可作为证据，但关键问题是，房屋登记的产权人和土地使用权人系你外公，如果你外公有其他子女，将来继承等方面是有纷争的可能，建议将你母亲先作为共有人登记于房屋登记薄和房产证，如果能直接变更则不会有任何障碍。
2009-10-10 16:56:48
