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于洪军 [上海]
你好。我想你可以先给对方发个履行合同催告函，限定个期限，要求其在此期限内交付契税、维修基金。如果到期对方按合同交了契税、维修基金，那合同就继续履行；如果对方还是不交，你再给对方发个解除合同通知，通知他：合同自通知到达之日起解除。然后再到期就要求对方腾迁房屋，如对方不肯腾迁，那再起诉。法律依据：合同法第九十四条、九十六条。上述意见仅供参考。
2011-07-20 14:58:34
吴祖华 [北京] 13552552752
合同如果没有明确约定该两项费用的支付方的情形下，应当依照惯例执行之（购买方支付）。如果合同约定（包含可以证明的口头承诺）包含在房款内则你有责任支付。任何一方违约应当按照合同违约条款承担违约责任。如果纠纷得不到协商解决，应当诉讼，你如果想收回房子，那么你诉讼请求是解除合同，同时你有返还购房款的义务，如果你诉讼请求是履行合同，则对方有按照合同履行的义务。
2011-07-20 16:20:57
