另外 4 位律师回答
赵井燕 [辽宁] 13019349228
1，你对你的下家已经构成违约，应当依约定给付20万违约金；2，若租客不在10月底前搬出腾房，你对房管公司构成违约，应当承担违约责任，但每日4000元的违约金，显系过高，应当调整。两种诉讼对你都不利。也只有房管公司的违约金，你可在诉讼中请求调整降低，但违约责任不能免除。对于因对房管公司违约造成的损失，应当由租客承担，但只能在实际发生后主张，该诉讼对你有利。
2009-10-14 16:20:46
刘敏 [北京] 18800006180
你好！仅依你所述情况，你的官司胜算很高，关键看怎样打官司，如果操作得当，下家的违约金20万元不用支付，可以要求租客搬出，如果不搬出，由租客承担损失。如需委托律师可致电刘律师13810600800。
2009-10-14 16:39:50
苏村野 [山东] 15666310909
你好！律师解答如下：如果租客今年合同已到期，你也未予与其再续签合同，你可通知其限期腾房，并明确告知若因其未在规定期限内腾房，给你造成损失，都由其承担，之后若因其未予腾房造成你承担了违约金，你完全可以向租客主张赔偿。
2009-10-14 16:42:38
范嬛菁 [上海] 13901616841
目前，如果能认定该房屋管理公司的强制收购本身就是无效的话，那么，你就可以不承担违约责任了。但具体的强制收购协议和操作情况，你并没有详细提供，建议面谈。
2009-10-14 16:54:17
