老人过世一个儿子在一起他就可以承租此房其他子女可以起诉分割？?

咨询者 : fa258503 - 天津时间 : 2011-07-28 16:55:13 状态 : 已解决

老人的一套住房为企业产权，死后其中一个儿子因与其居住生活在一起，现还在此房居住，是不是他就可以承租此住房，另一个儿子已过世但是他子女可不可就此起诉,可以分割爷爷的房子？

另外 5 位律师回答

牛国荣 [北京] 15810115959

属于单位的产权，不能要求分割房产的。应由配偶或其他共同居住人变更为承租人。

2011-07-27 11:04:29

魏国鹏 [北京] 13121048109

只有所有权的房屋才可以由继承人继承，企业产权的房屋继承人可以继续在此居住，不可以继承，已过世的儿子的子女可以要求共同居住此房屋。

2011-07-27 11:13:38

陈晓云 [北京] 13810012526

1、企业产权的房屋，老人只有租赁权，并无所有权，故不能分割该房屋。 2、老人享有合法的租赁权，根据合同法234条规定，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。但在实践中，产权单位变更承租人时往往会要求老人所有继承人的一致同意。

2011-07-27 11:19:01

许娜平 [天津] 13920517351

不可以分割，可以变更承租人

2011-07-27 12:23:20

周奕凯 [天津] 13312023837

公有住房承租人死亡或户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可申请过户。一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申请过户。二、承租人死亡时，户籍在承租人承租的公有住房内的承租人的配偶、子女、父母以外的亲属，经符合过户条件的家庭成员同意，共同签订同意过户协议书，公证后也可以申请过户。所以你们是有权利申请过户的。

2011-07-27 14:46:20

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