我该怎么办?

咨询者 : fa258649 - 山西时间 : 2011-07-27 15:09:41 状态 : 已解决

去年买的房子房产证一直没过户今年卖方要违约赎回房子我该怎么办

另外 4 位律师回答

是否有书面协议？房屋所有权登记才生效。未登记则产权不归你，买卖合同只产生债权效力。而且你陈述过于简单很多问题无法解答

2011-07-27 15:22:33

马上查封房产并诉讼，必须迅速！！！

2011-07-27 15:24:12

对方对你承担过户的义务，其无权违约要赎回房屋，你有权到法院起诉要求其协助你办理房屋过户的义务，法律依据是《合同法》　第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2011-07-27 15:37:18

房子虽然没有过户，但你买房子和对方卖房子的行为是有效的，也就是说房屋买卖合同已经发生法律效力，只不过因为没有过户而没有产生物权转移的法律效果。因此，你可以起诉到法院，要求判决对方履行买卖合同。

2011-07-28 11:12:04