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我有一套房子 很便宜的卖给了我朋友 签的有买卖合同 并收了定金 开了收条，本来说好的两个月内付清余款给我 结果我朋友却干起了中介勾当，想把房子直接转给第三方，然后拿第三方的钱付给我余款，现在都过了4个月了 我不想把房子卖给他了，请帮我看看 我能不卖给他吗? 或者采取什么样的手段可行? 请认真看清合同的日期 当时签多了 按合同他这20多天内如果联系到买家我就必须卖个他吗？ 当时签了这么个合同： 房屋买卖协议 卖方：xxx　　身份证号： 买方：xxx　　身份证号： 房屋座落位置： 建筑面积： 买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议： 卖方自愿将其房屋出售给买方，买方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 买方在签订该协议的当日，须支付给卖方人民币___ __ (￥_________元)作为房屋买卖定金，该定金在买方付清房款时充抵房款。 所购买房款总额为人民币___ __ (￥_________)元。 付款方式：买方须在2011年7月22日前一次性现金支付全部房款人民币___ __ (￥_______元)给卖方。 卖方在收到全部房款后将本房屋交付买方，并协助并授权买方办理房屋过户的相关手续，手续办理由买方负责。 费用分担：买方负责房屋交易所产生的一切费用。 违约责任： 1．如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则买方有权收回定金并获得定金的 1% 作为赔偿。 2．如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方要求买房双倍返回定金作为赔偿。 3. 如买方逾期支付房款超过三十天，卖方有权解除本合同，并有权没收买方定金。 买方签字： _____________ 卖方签字： _____________ 2011年3月22日