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律师，您好，我2010年买了一套银行按揭房，合同约定为2011年5月10前交房，但是直到今天（8月1日），才接到物业公司电话通知接房，去的时候，没有开发公司的工作人员在场，只有物业公司的人员在场，向物业公司索要“两证一书”时，被告知，没有，说开发商没拿过来。物业公司的人说你可以不接房，但是，开发商到今天也没人出来说句话，按合同的约定，他应该给我们赔偿款的。请律师给我一个建议，我是直接去找开发商协议还是直接诉讼？诉讼又该走怎样的程序？谢谢！