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我租了一个地下室开台球室，租房时没有告诉我会漏水，可伴着雨季的到来，房子好多地方从墙缝里往外漏水，致使我没办法正常营业，我当时交了一年的租金，现在才用了二个多月，而且装修花了很多的钱，如果现在修不了，房主只退我租金我不同意，能不能要求索赔我的装修以及其它的损失