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周光成律师 [江苏] 13064938045
在一般情况下房屋只要有产权证就可以通过买卖后过户。土地有的是出让的土地，如商品房。有的是划拨土地，如私人自建房，单位房改房等。目前这些房屋都可以上市转让办理过户手续。在土地问题上，原是出让或者划拨的性质一般不改变。
2009-10-21 20:03:06
你好，我所在的昭通市是还没有启动二手房交易，昭通市很多单位房都没有土地使用证，但现在买卖二手房的有很多，都是签订的购房协议，不能过户。我也想买一套单位的二手房，有房产证是私有，但没有土地使用证，说是划拨的土地，从建设局了解到只要启动二手房交易，土地肯定是要卖给单位的，只是时间问题。这样的房子可以买么。谢谢。
在一般情况下房屋只要有产权证就可以通过买卖后过户。土地有的是出让的土地，如商品房。有的是划拨土地，如私人自建房，单位房改房等。目前这些房屋都可以上市转让办理过户手续。在土地问题上，原是出让或者划拨的性质一般不改变。
2009-10-21 20:03:06
你好！律师解答如下：根据中国现行房地产发展的趋势，你所述的二手房是可以购买的，但要将购房协议写好，因为，这样的购房风险是存在的，最终都会在土地上出现矛盾，涉及的就是购房效力问题及土地出让费用问题：协议法律效力要通过协议的具体专有条款来操作；土地出让费事宜要通过与原房主在协议中具体约定（他现在是想将房子卖予你，而这并非商品房，房子本身是有瑕疵的），协议的具体细致化保障不出现纠纷，保障即使出现纠纷权利义务明晰，协议条款解释明确唯一。
2009-10-21 21:40:01
