房地产咨询?

咨询者 : gaohongqian - 北京时间 : 2009-10-23 09:55:03 状态 : 已解决

您好！我家住北京市顺义区木林镇，几年前村里面从新量了房屋占地面积，而且按照自己量的数据，发了一个新的房产证，但是新发的房产证比我家以前的房产证上的面积小。（没有把我家4米宽的走道算上）村委会解释说，所有的走道都是国家地，不能算我家的。但是我家以前的房产证上那块走道是我们家的。我想问问，能不能要求村委会更改房产证。

另外 5 位律师回答

赵井燕 [辽宁] 13019349228

村委会无权颁发、更改房产证。由土地、房屋行政管理机关负责。

2009-10-22 14:58:10

[]

（1）国家法律对农村宅基地规定比较少，不仅走道是国家的地，农民拥有的农村宅基地也是国家的地，农民拥有的只是宅基地的使用权。（2）您说的走道如果是公共道路应当不算在您家宅基地面积内，如果是您家的自行道，或道路在您家院子之内，则应当算作您家宅基地的面积。（3）如果很久以前是您家宅基地，近期才算做公共道路，那应当给与相应补偿或在补给相应面积的宅基地。总之如果遇到拆迁宅基地补偿可能不少，希望您尽量争取这块走道面积。以上意见您供您参考。

2009-10-22 16:04:23

李建成 [北京] 18301622545

过道要是公共交通行走的地的话，一般该使用权是不会给你的，要是你们家自己行走的道的话，而且，以前也是登记的你家的话，是可以要求的。

2009-10-22 17:29:42

赵江涛 [北京] 13031008678

可以要求村委会更改房产证。电话：13031008678 E-mail: jiangtaozhao@sina.com 个人网址：http://www.beijingdalvshi.cn 北京赵江涛律师

2009-10-23 13:23:14

郝江 [北京] 18911749477

如果登记有错误可申请变更的

2009-10-27 21:47:42

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