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我在2011年1月买了一套二手房，卖房人在2010年11月8日把房子租赁了出去，租期一年，现在要交物业费，但是租客不交（租赁合同写明由租客交），卖房人也不问，我能提前赶租客走吗？我和卖房人仅有口头协议在租赁期满之前不赶租客，如果不能赶怎么办？我害怕物业费落到我头上，为这点钱我也不值得打官司啊。