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房主房屋是地产开发公司未售商业房，因欠建筑公司施工款被法院于2010年7月查封，按法律程序于2011年6-7月进行拍卖，我以最高价拍得，拍得后房主（开发公司）告知说该房屋早已出租给别人，且出租20年，20年的房租一次性付清，你买了也没用，既不交房也不让进驻，我该怎办？查封近10个月期间没用说该房已出租出售问题。