最佳答案
陈晓云律师 [北京] 13810012526
1、因为合同没有明确排除，属于违约。 2、违约的，应按合同约定支付违约金，合同没有约定的，只赔偿对方的实际损失。对方没有损失的，不必赔偿。 3、因为对方迟迟不就解除合同达成约定，你们都有权向法院起诉，要求对方退款并赔偿给你们造成的损失，包括利息损失。
2011-08-08 15:54:51
去年年底，我通过房介买了套住房，总价369000，合同约定，首付80%，一个月之内交清，其余完工时交。十天之内，我交了2万定金和其他7万，由于我的手头有点紧，需要贷款，可是当时正值过年，即使我想尽各种办法，可最终还是过了一个月的期限，中介认为我们违约，要求按照当时新的市场价买（他们说他们的房子每平米又涨了300），我和家人当然不同意，双方僵持不下，最后我们不打算买了，要求他们退已交的9万房款，可他们说违约要扣1万的房款。直至现在，这件事情一拖就是半年，每次去找他们，都说经理不在，我想咨询一下，第一，虽然交迟了，可当时正值过年也是有客观原因，这算是违约嘛？第二，就算违约，他们扣1万元合理嘛？我觉得并没有给他们造成什么损失，当时他们吧房子收回去再卖还赚了呢，第三，半年了他们迟迟不解决问题，9万虽然不多，我就是存起来或者做其他投资也有收益，给我造成的损失又怎么算呢
1、因为合同没有明确排除，属于违约。 2、违约的，应按合同约定支付违约金，合同没有约定的，只赔偿对方的实际损失。对方没有损失的，不必赔偿。 3、因为对方迟迟不就解除合同达成约定，你们都有权向法院起诉，要求对方退款并赔偿给你们造成的损失，包括利息损失。
2011-08-08 15:54:51
首先 ，合同如果有约定，按照合同约定，比如在某日期前交纳首付款； 其次，一般来讲，为月经不能超过造成损失的30%，当然，实际损失需要对方举证证明； 最后，问题的关键是你违约在先，最终合同无法履行时你的原因，而非对方。
2011-08-08 15:42:30
