交订钱，签合同后，卖方不想卖了，如何赔偿？?

咨询者 : fa108031 - 天津时间 : 2009-10-26 20:14:11 状态 : 已解决

卖方在正在办理私产房期间，我与其签订了购买合同，并交纳一万订金，要等到房产证下来再办理贷款，评估，过户等手续，但一个月后，卖房房产证下来了，想违约，不卖了，而合同里只说退回订金，合同就自动解除，请问，我要就想买他的房子，如果起诉，能成功吗？或者是他还有什么违约赔偿金吗？

另外 5 位律师回答

你好！S律师解答如下：卖方就是想解约，你只能向他主张违约责任或缔约过失责任，要求其赔偿信赖利益损失。

2009-10-26 20:19:06

房屋买卖合同的有效性一般会得到法律的维持，在合同能履行的前提下合同解除权将受到严格的限制，你可以在掌握一定技巧的情况下，起诉要求对方履行合同。

2009-10-26 20:32:32

1、你们的合同是有效的，应该履行合同，就是说：对方应当把房子卖给你而不能任意毁约； 2、你可以起诉要求对方履行合同； 3、为防止对方在诉讼期间将房屋过户给其他人，你应该向法院申请诉前保全措施，暂时冻结该房屋的过户登记手续。

2009-10-26 21:16:24

对方违约，你可以起诉要求其继续履行合同，把房子卖给你。北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109 中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师《现代教育报》特邀法律顾问。

2009-10-26 21:22:21

1、可以起诉对方违约，要求对方继续履行合同。

2009-11-01 19:21:38