另外 5 位律师回答
赵井燕 [辽宁] 13019349228
该房动迁权利属于所有权人，即你的司机。根据担保法及相关规定，抵押若未在房管机关登记，抵押无效。建议办理抵押登记，以维护你的债权。但动迁时，依规定就不能办理抵押登记了。
2009-10-29 11:55:15
苏村野 [山东] 15666310909
你好！S律师解答如下：要看律师所“见证”的抵押是如何书写的？房产的抵押法律上规定必须到房屋所在地房管部门办理抵押登记，方是有效的抵押，主张权利时，可以行使抵押的优先权利。退一步讲，即使抵押是有效的，你凭抵押文件及房产证到拆迁的开发商处，声明自己的他项权利，并通知债务人（司机）还款，否则，你有权对该房产的拆迁利益优先受偿你的债权。以上建议，供参考。在此特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，具体问题、细节问题、操作方案与策略可通过将详细资料发至我的邮箱(sucunyelawyer@163.com)或电话（13884799368）,进一步解答交流，而更可靠，更有针对性为宜。
2009-10-29 11:55:44
