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我家亲戚在9年前因欠钱不还欠下我家10万元，当时他在农村有一套房，是两个门面跟上面两层可以住人的住宅（没有装修很破烂只有门面可以使用），当时就用这房子来抵消欠款，但当时市场价也不值这个价格，只是没有办法为了收回欠款，才同意接受这破烂的房子抵还欠款，房产证并在第二年就办理了过户手续，现因农村发展起来了，房子并不值钱但土地位置升了，现在那家亲戚也就是原房主又想要回，他现在这样做是否有道理？而我家不想转卖也不可能在退回的，他说要起诉哪怕是打官司也要要回，请问他是否能胜诉呢？