土地使用权?

咨询者 : fa107934 - 浙江时间 : 2009-10-30 15:40:27 状态 : 已解决

你好！请问律师土地使用权证上合法使用面积为444平方米，该土地建造房屋三层，是否都属于合法面积？

另外 5 位律师回答

你的三层如果符合建筑工程规划许可的话属于合法面积

2009-10-30 15:39:40

你好！S律师解答如下：土地使用权证上的面积是住宅所占地的总面积，至于地上住宅的面积要通过最终房管局通过测绘来确定，至于你建了几层最终被确权多少面积，那就是当初规划的问题了，没规划的，你多建的面积肯定是不合法的，这同所使用的土地面积没关系。

2009-10-30 15:45:33

若444平方米都是经批准的住宅建筑面积（院落占地面积除外），且批件允许建筑三层，则该444平方米属于合法建筑面积。

2009-10-30 16:05:36

（1）看您所在地区用不用规划委员会审批，如果需要规划局审批的，审批以后才可以算合法建筑面积。（2）如果您所在地区不用规划委员会审批（比如比较小的农村等），盖三层就算合法建筑面积。

2009-10-30 16:06:35

1 。土地证只代表合法的土地使用面积。 2 。需要办理房产证，证明房屋的合法性。

2009-10-30 16:30:58