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请问，老人在世时先立了一份遗嘱，全部子女签字同意，后老人又立了一份遗嘱，只有1个儿子知道，并找了1名律师和2名证人，重新订立遗嘱，并留了老人的房产分配内容录音一份，当时其他子女并不知晓，老人去世后，儿子将后面重新立的遗嘱拿出，要按照后面立的遗嘱执行，请问后面的遗嘱是否有效，在遗嘱中有部分房产没有办理房产证，这样的房产作为遗嘱是否有效，谢谢。