关于土地证?

咨询者 : fa108679 - 广东时间 : 2009-11-03 01:13:11 状态 : 已解决

我想买张三的一个房子（连土地），但土地证过户要收比较贵的手续费，我跟张三商量好土地址证不过户（合同说明今后不凭土地证追回土地），只办理房产过户。在这种情况下： 1、今后张三反悔时，能凭土地址证要回其房产及土地吗？ 2、这样的合同，能进行公证的吗？ 3、合同要如何写才能让其今后追不回土地及房产？谢谢！

另外 3 位律师回答

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（1）如果宅基地一般情况下只有同一集体组织的村民才能买卖和转让，如果是商品房应该房屋及土地使用证一起过户。（2）如果您那样做得到实现，如果宅基地张三有可能评土地证要回房产，可能补偿您的损失。（3）只过户房产不过户土地使用权的合同严格按法律讲不会得到公证，有的地方可能不太严格您试试。

2009-11-03 07:23:34

沈建魁 [广东] 13760769768

我认为你没有必要因为手续费的问题，为将来留下后患。土地证没有过户，即意味着你不是使用权人，法律风险很大。如需详细意见和帮助，可以联系我。

2009-11-03 11:01:12

刘家人 [河南] 13598216005

1 。最好过户。 2 。法定证件。 3 。你们的协议不符合法律规定。 4 。公证，首先是合法。 5 。聘请律师参加。

2009-11-03 11:57:16

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